房子拆迁之前是不是要测算

【问题1】

产权房，房子拆迁。户口本上一共有四个人拆迁时是否要全部签字才能拆迁补偿时是否要对四位都有一些补偿如果对其中一部分人有补偿但是对另一部分人既没通知也没有补偿是否可以通过法律途径解决得到补偿的人是否可以代替没有得到补偿的人在拆迁上签字

【回答】

产权房有可能户主签字就可以了，各地方、各时段的拆迁文件可能略有不同、要么按户计算。若按户补偿户主签字即可。按人口补偿每个人都要签字，要么按人口计算根据拆迁政策

【问题2】

量房子就是要拆迁了吗?

【回答】

正常情况，如已量房则会拆迁这个很难说的，谈妥由甲方拍板;说这个价格可以接受，但是评估报告送到被拆迁人手里，不一定就得拆房子，你的意思是出评估报告吧，需要拆迁公司和被拆迁人协商价格，然后拆迁公司和你签署协议，拆除公司才能动你们的房子，评估人员来量房子，就表示政府有这个规划

拆迁分房是按户口本的数量分还是按户口本上的人口分啊

【问题3】

婆婆、大姑，如果分房的时候是按人口分就算了、老公、老公儿子、老公女儿，现在就一个户口本我家三世同在一个护口本上，有公公

【回答】

看各地的标准，一般都是按照户口本上的人口每人多少平方的补偿标准来分的。

【拆迁居住房屋补偿】

(1)征地拆迁居住房屋：

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

(2)征地拆迁居住房屋

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(二)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

(3)拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

(4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

(5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

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