商品房买卖合同签订的注意事项

签订商品房买卖合同需注意验证、价格计算、面积确定、设计变更约定、质量要求、保修责任、合同纠纷处理、产权登记约定。根据规定，商品房预售需办理预售许可证。

法律分析

签订商品房买卖合同需要注意的有：

1、验证；

2、计算方法和价格；

3、面积的确定和误差的处理；

4、关于规划、设计中途变更的约定；

5、房屋质量要求；

6、保修责任；

6、处理合同纠纷；

7、关于产权登记的约定。

根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件和商品房预售许可证的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

拓展延伸

商品房买卖合同中的八项注意事项

商品房买卖合同中的八项注意事项包括：1.确保合同明确标明双方的身份和房屋信息；2.核实房屋的产权归属和权益状况；3.仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式和交付时间的条款；4.注意合同中关于违约责任和解决争议的条款；5.确认合同中的附加条款，如装修、配套设施等；6.了解开发商的信誉和资质；7.与开发商协商并确保合同中包含保留权益的条款；8.在签订前咨询专业律师，确保合同的合法性和权益保障。遵循这些注意事项将有助于您在商品房买卖合同中保护自己的权益，避免潜在的风险和纠纷。

结语

签订商品房买卖合同需注意验证、价格、面积、变更约定、质量要求、保修责任、纠纷处理和产权登记。根据法规，商品房预售实行许可制度，需遵守相关规定。八项注意事项包括明确双方身份和房屋信息、核实产权归属、仔细阅读条款、关注违约责任和争议解决、确认附加条款、了解开发商信誉、保留权益协商、咨询律师确保合法权益。遵循这些将保护权益、避免风险和纠纷。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。