买第二套房子过户费是多少

购房税费明细：契税按房价不同比例缴纳，营业税按房价5.8%缴纳，土地增值税根据房龄和房价预缴1%，所得税根据房龄和房价或差额缴纳。交易手续费按建筑面积计算，产权登记费为80元，评估费按评估额的0.5%计算。

法律分析

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

拓展延伸

第二套房子的过户费如何计算？

第二套房子的过户费是根据房屋的交易价格和地方政府规定的税费比例来计算的。通常情况下，过户费包括契税、增值税、土地出让金等费用。契税是根据房屋交易价格的一定比例收取，一般在1%到3%之间。增值税是指房屋转让时按照一定比例征收的税费，一般为5.6%。土地出让金是指购买房屋所在地的土地使用权需要向政府支付的费用。除了这些费用，还有一些其他的杂费，如公证费、评估费、中介费等。因此，具体的过户费用需要根据房屋的具体情况和地方政策来计算。建议您在购买房屋前咨询专业的房地产律师或相关部门，以获取准确的过户费用信息。

结语

根据以上税费规定，购房者需根据房屋面积及房价缴纳契税、营业税、土地增值税和所得税，同时双方需承担房屋交易手续费，买方需承担房屋产权登记费，房屋评估费按评估额的0.5%计算。对于第二套房，契税按3%收取。具体过户费用还需根据房屋交易价格和地方政府规定的税费比例来计算。购房者在购买前应咨询专业的房地产律师或相关部门，以获取准确的过户费用信息。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。