商品房与动迁房的区别

动迁房和商品房的区别主要在于土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制。拆迁安置房土地划拨，产权有限；商品房土地通过出让，产权完全。安置房质量一般较差，交易时间有限制，交易受地方政策影响。

法律分析

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

动迁房和商品房主要有以下区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。

2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

拓展延伸

商品房与动迁房的区别及其影响因素

商品房与动迁房是在房地产领域中常见的两种房屋类型，它们在多个方面存在着明显的区别。首先，商品房是由开发商自行开发和销售的住宅，而动迁房是指由政府或相关部门进行征收并提供给被拆迁居民的房屋。其次，商品房通常具有更高的市场价格和更多的选择余地，而动迁房则是根据被拆迁居民的实际需求进行分配。此外，商品房的产权归购房者所有，而动迁房的产权则通常属于国家或政府。影响商品房与动迁房区别的因素包括政策规定、土地使用权、房屋质量等。综上所述，了解商品房与动迁房的区别及其影响因素对于购房者和被拆迁居民都具有重要的参考价值。

结语

动迁房和商品房在土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面存在明显区别。商品房由开发商自行开发销售，具有完全产权和较高市场价格；而动迁房是政府征收后提供给被拆迁居民，产权通常归属国家或政府。了解这些区别对购房者和被拆迁居民具有重要参考价值。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。