民法典中抵押房产逾期怎么处理

民法典规定，债务人逾期还款时，债权人可以行使抵押权，拍卖房屋以清偿债务。抵押合同的生效在登记后，抵押权设立在抵押合同生效之后。抵押合同无效时，抵押权也无效。

法律分析

一、民法典中抵押房产逾期怎么处理

1、民法典规定，房屋抵押给债权人后，债务人逾期还款的，债权人可以行使抵押权，拍卖、变卖房屋，用所得款项清偿债务。

2、《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押合同无效抵押权是否有效

1、抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。

2、正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。

所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

拓展延伸

抵押房产逾期付款后的法律后果及处理方式

抵押房产逾期付款后，根据民法典的规定，会产生一系列法律后果。首先，借款人可能面临利息增加、滞纳金、违约金等经济责任。其次，债权人有权采取法律手段追讨债务，包括申请强制执行、查封房产等。此外，逾期还款可能对借款人的信用记录产生不良影响，影响其未来的信贷申请。针对此种情况，借款人应及时与债权人沟通，尽力协商还款方案。如果无法达成一致，借款人应寻求法律援助，了解自己的权益和义务。综上所述，抵押房产逾期付款后，借款人应及时面对并采取合适的法律处理方式，以减少可能的损失和法律风险。

结语

抵押房产逾期付款后，借款人应及时面对并采取合适的法律处理方式，以减少可能的损失和法律风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，债权人可以行使抵押权，通过拍卖或变卖房屋来清偿债务。同时，抵押合同的有效性对抵押权的设立具有重要影响。借款人应与债权人积极沟通，寻求合理的还款方案。如无法达成一致，借款人可寻求法律援助，保护自身权益。综上所述，借款人应妥善应对抵押房产逾期付款情况，以维护自身利益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。