在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护,其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发,不在国土资源局备案,因此存在一定的相关风险。
一、买小产权房需要注意以下事项:
1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
二、购买小产权房的流程如下:
1、看房,买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项;
2、签合同,确认无误后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司;
3、交房,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
总而言之,小产权房可以买卖,但是存在风险。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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