辨别虚假房地产广告的方式是：
1、判断广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实；
2、判断广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实；
3、凡利用广告捏造事实，以并不存在的产品和服务进行欺诈宣传，或广告所宣传的产品和服务的主要内容与事实不符的，均应认定为虚假房地产广告。
一、食品包装上 虚假宣传 怎么处罚
做虚假宣传，可以投诉维权。对引人误解的虚假宣传不正当竞争行为，法律规定，对经营者利用广告或其他方法，对商品作虚假宣传的；
工商行政管理机关应当责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处二十万元以上一百万元以下的罚款；
情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。
对广告的经营者、广告的发布者在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的；
工商行政管理机关应当责令停止违法行为，没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款，情节严重的，依法停止其广告业务。
二、非法集资案件是怎么处理的
非法集资类型案件是近年较为多发的案件，根据案件的情况，可能涉及非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、非法经营罪、虚假广告罪的罪名。在认定非法集资行为时，我们要明确两点：一是行为人不具聚集资本的资格，譬如行为人以虚假转让股权、非法售卖理财产品等内容和方式来吸收资金；二是行为人是向不特定的公众吸收资金，如果行为人只是在亲戚朋友或单位内部人员之间实行上述行为，则可能仅仅构成诈骗罪。此外，如果行为人是非法擅自发行募集基金，则会以非法经营罪来定罪处罚。值得注意的是，如果广告经营者为非法集资活动进行了广告宣传，也会被认定为共犯。最后，我建议大家在发现自己的财产权益受到侵害时，要尽快地联系其他投资者，向当地的公安机关报案，不要拖延。只有在时间上争取主动，才能最大可能地追回款项。与此同时，保留相关的宣传资料、聊天记录、转账记录等内容，一并提交给相关办案机关。
三、开发商发布的宣传广告与实际不符的要不要承担责任
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。
但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
根据《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
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