出租人改变房屋用途需要什么手续？房屋用途有哪些？

出租人改变房屋用途需要什么手续?1、如果改变承租人租房的用途，首先应该结束租赁合同;2、支付承租方违约金，方可改变房屋用途。房屋用途有哪些?按设计所规定的用途为标准、划分，具体包括：1、用于生产的厂房，如车间、辅助车等。2、用于储存货物、外贸、物资，工业、商业、交通运输建造的成品库，半成品仓库等。3、用于商店、书店、饮食店等商业用房。4、用于旅馆、照相馆、理发馆、浴室等服务业用房。5、用于企事业单位、医院、学校等办公室。6、用于供居住用的房屋，如学生、职工宿舍等。7、用于教室、体育馆、图书馆、实验室等教育用房。8、用于文化馆、俱乐部、影剧院、展览馆等文化用房。9、用于门诊部、药房、病房、卫生所等医疗用房。10、用于科研机构(天文台、电子计算中心、地震观测站)或企事业单位进行研究工作的科学实验研究用房。11、用于电信、邮政、公路、铁路、航空等营业用房。房屋用途分类的标准是怎样的?如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。