工程质量通病防治措施方案
一、前言：
随着建筑业的迅猛发展，人们对建筑工程质量意识越来越强，要求越来越高。通过对
一期交房，经整改达到了验收要求，从中存在不足之处，吸取教训，面临当今的建筑
市场，低劣的质量，不仅被淘汰， 而且会影响人民财产生命安全。 只有抓好工程质量,
以质取胜，创立良好的社会信誉，减少投诉，才能站稳当今的建筑市场。避免过去的
不足，降低成本，把工程质量上一个台阶。为此，特制订分部、分项工程质量通病防
治方案。
二、分部、分项工程质量通病防治技术措施
1.地下防水工程施工技术措施
1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水
1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。清理模板内的残
留砂浆、杂物。
2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应
加焊止水环。达到一定强度后，不使止水螺栓转动，方可拆除侧模。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，
并在迎水面涂刷防水涂料。
3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，
安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 | 500-700mm | ,插入式振动器分层 |
捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养
护，养护时间不少于 14d。
2.1后浇带部位渗漏、漏水
1）底板、顶板不宜留施工缝，底板、顶板不宜留纵向施工缝。
2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留
在高出底板不小于 300mm的墙体上。
3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，
再铺设去石水泥砂浆。 | 浇筑混凝土时， | 先浇水湿润， 再及时浇灌混凝土， | 并振捣密实。 |
4）后浇带混凝土应进行养护。
3.1柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
1）找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工O
2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm以下。
3）柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂
多遍成活。
4) 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5) 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
2.砌体工程施工技术措施
2.1 砌体裂缝
1填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以
后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
2框架柱间填充墙拉结筋应满足醇模数要求， | 不应折弯压入砖缝。 | 拉结筋宜采用预埋 |
法留置。
3填充墙采用粉煤灰砖、 | 加气混凝土砌块等材料时， | 框架柱与墙的交接处宜用 | 15mm |
X15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用
4通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
1：3水泥砂浆嵌实。
5砌体结构砌筑完成后宜 60d再抹灰，并不少于 30d 。
6每天砌筑高度宜控制在 1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽； | 竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后， | 用机 |
械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
8宽度大于300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，250mm 。
2.2 砌筑砂浆饱满度
并且伸入每边墙体的长度应不小于
1科砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应
超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。作业段完成原桨勾缝处理，凹进墙面
3mm为宜。
2应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应
有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
1）粘土砖、页岩砖: 10%-15%。
2）灰砂砖：8%-12%。
3）轻骨料混凝土小型空心砌块： 5%-8%。
4）加气混凝土砌块：＜ 15%。
5）混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。
3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实
砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用 1
2防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
2.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完
基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，
并及时报监理验收。
2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，
应及时进行处理。
3）室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：
1净高度为±18mm。
2室内与垂直线偏差小于 0.3%,且小于15mm。
3楼板水平度：5mm/2m。
3.混凝土工程施工技术措施
3.1 混凝土结构
1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定
性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求,
配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
2.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负
弯矩钢筋下面，应设置间距不大于
钢筋不位移。
500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证
3.现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上 | （双层双向配筋时， 布置在下层钢筋之上 | ）, |
交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 | 1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设。 |
6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
4.楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理
钢筋，确保钢筋位置符合要求。
5.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
6.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术
方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于
收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿
7 .应在混凝土浇筑完毕后的 12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：
1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相 同。
2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
3）日平均气温低于 5 c时，不应淋水。
4）对不便淋水和覆盖养护的，
水分蒸发。
宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部
8 .混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定:
1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于 7d 。
2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的?！凝土，养护时间不应少于 14d 。
2）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10
Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影
响。
9.混凝土保护层偏差
1）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保
护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15,面积不小于40mmX40mm 。
2） 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图
丝。
3）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于
7.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁
10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，
支架间距为：当采用。6分布筋时不大于500mm ,当采用。8分布筋时不大于 800mm ;支架与受支承钢筋
应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小
于10mm 时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800mm ,
并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 hw200mm 时马蹬可用。10钢筋制作；当
200mm whw300mm 时，马蹬应用（））12钢筋制做；当 h > 300mm 时，制作马蹬的钢 筋应适当加大。
10.混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
1）施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
2 ）主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 （如墙面1m线、地面方正
控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进
行复核。
3）模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
4） | 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 | 2 |
延长米内设置一处。
5）楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标
高。
6）模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱
时，在现浇楼面埋设。 48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
7）根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
8）模板支撑完成后， 要全面检查模板的几何尺寸，
4.楼地面工程施工技术措施
4.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
合格后方可进行下一道工序施工。
1 .浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处
于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2 .严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应w
落度应w 30mm 。
35mm,用于铺设地面的混凝土坍
3 .水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板 振捣或辐子滚
压，保证面层强度和密实。
4.掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5.地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护， 连续养护时间不应少于7d;
当环境温度低于5c时，应采用防冻施工措施。
4.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
4.2.1踏步阳角开裂或脱落
1）踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2）抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
3）砂浆稠度应控制在 35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在
10mm之内。
4）踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压
紧密。
5）抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为 7-14d,养护期间应禁止行人上下。
正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。
4.2.2踏步尺寸不一致
1楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。
2计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。
3统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结
构尺寸。
4面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
4.3 厨、卫间楼地面渗漏水
1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。
2PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。
3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结
层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的
2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行 24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
得小于300mm 。
防水层的泛水高度不
5地面找平层朝地漏方向的排水坡度为 1%-1.5%,地漏要比相邻地面低 5mm。
6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20-30mm,不
渗不漏为合格。
7烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8卫生间墙根设置 | C20以上碎导墙，墙面应用防水砂浆分 | 2次刮糙。 |
5.装饰装修工程施工技术措施
5.1 外墙空鼓、开裂、渗漏
5.1.1基层处理
1混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用 1：3聚合物水泥砂浆补平。
2粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润 （内湿面干）。
3混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；
满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
轻质砌块基层应采取化学毛化或
4外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
5不同材料基体交接处， | 必须铺设抗裂网或玻纤网， | 与各基体间的搭接宽度不应小于 |
200mm 。
5.1.2外墙抹灰
1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为 7-8mm,但不应超过10mm;宜为7-10mm
2）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%,细度模数不小于 2.5。严禁使用石粉和混合粉。
3）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为 | 1 ： 3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 | 1 ： 1 |
6防水混合砂浆。
4）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量 （空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂
不空应用水泥素浆封闭 | ）后才进行；两层间的间距时间不应少于 | 2-7d ,达到冬季施工 |
条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、
柱中部。
5）抹灰层总厚度〉35mm且w50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片
的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm,其他基体的深
度不小于50mm;抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
6）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应
粉成圆角；滴水线宽度应为 15-25mm,厚度不小于12mm,且应粉成鹰嘴式。
6.门窗工程施工技术措施
6.1门窗变形、渗漏、脱落施工技术措施
1）安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。
2）门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实
施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
3）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 1.5mm,固定点从距离
转角180mm处开始设置，中间间距不大于 500mm。严禁用长脚
膨胀螺栓穿透型材
固定门窗框。
4）门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。
溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴型塑料条做槽口。
6）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层
上。
7 ）塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于
时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。
3mm。紧固件安装
8 ）为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的 1/2。
7 .栏杆工程施工技术措施
栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差
（1）金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点 焊。
（2）预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符 合以下要求:
1）主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于 | 4mm ,宽度不应小于 | 80mm ,锚 筋直 |
径不小于6mm,每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于
100mm,锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于
100mm 的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于
上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。
2）主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于
C20,将埋件浇筑在混凝土预制块
4mm,宽度不宜小于60mm;立杆埋件
不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀
螺栓的直径不宜小于10mm ;后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上， 已装饰
部位应先清除装饰装修材料 （含混凝土和水泥找平层）后才能安装后置埋件。
（3 ）碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷
及以上的面漆。
8 .屋面工程施工技术措施
8.1 找平层起砂、起皮
1水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于
（喷涂）两度防锈漆和两度
1.5min,随拌随用。
2水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并 及时铺设水泥砂
浆。
3水泥摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次
压实和收光。
4施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不
少于7d。
8.2 屋面防水渗漏
8.2.1.卷材防水层
1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、
接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
2）防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、
挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。
3）不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于
受潮。
5c施工，并应防止基层
4）应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施
工完，应检查合格，方可进行下道工序。
5）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋
面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分
格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺
天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
6）上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。
7）相邻两个幅卷材的接头相互错开 300mm以上。
8）叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连
接处应采取叉接法搭接， | 搭接缝应错开； 接缝宜留在屋面或天沟侧面， | 不宜留在沟底, |
搭接无滑移、无挠边。
9）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。
10）屋面各道防水层或隔气层施工时，
伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，
均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm 。管道泛水不应小于 300mm
最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
8.2.2. 刚性防水屋面
1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处 理。
2）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可
用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰 1 ： 3石灰砂浆。
3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设 柔性防水附加
层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。
4）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求：
①钢筋网片应采用焊接型网片。
②混凝土浇捣时，宜先铺 | 2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺 凝土，振 | 1/3的混 |
捣并碾压密实，收水后分二次压光。
③格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，
用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒， | 分格缝上口粘贴不小于 | 200mm 宽的卷材 |
保护层。
④混凝土养护不小于 14d。
8.2.3. 面细部构造
1）天沟、檐沟
①天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改
性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于
沟卷材收头处应密封固定。
③斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺
200mm;天沟、檐
200mm,防水层的收头
用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度 10mm 的
滴水槽。
2）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求:
①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时, 可在砖墙上留凹
槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，
凹槽距屋面找平层的高度不应小于 250mm 。
②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距w
900mm ,并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后 抹水泥砂浆或细石
混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
3）水落口处防水处理应符合下列要求：
①水落口杯埋设标高应正确，
及排水坡度加大的尺寸。
应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度
②水落口周围 500mm 范围内坡度不应小于 5% ,并应先用防水涂料或密封涂料涂封，
其厚度为 2-5mm ,水落口杯与基层接触处应留宽
填嵌密封材料。
4）变形缝的防水构造处理应符合下列要求：
①变形缝的泛水高度不应小于 250mm 。
②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
20mm、深20mm的凹槽，以便
③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
5）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封
材料；防水层收头处，应用金属箍箍昆，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要
求：
①管道根部 500mm 范围内，砂浆找平层出高
积水。
30mm坡向周围的圆锥台，以防根部
②管道与基层交接处预留200mmX200mm 的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。
③管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm。
④防层贴在管道上的高度不应小于
贴时错开，严密压盖。
300mm,附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘
5附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。
6出屋面外墙部部位有雨水侵入均做素碎导墙，C25碎。
9 .给水排水及采暖工程施工技术措施
9.1 给水排水及采暖管道系统渗漏
1给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管
道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。
2引入室内的埋地管其覆土深度， | 不得小于当地冻土线深度的要求。 | 管沟开挖应平整, |
不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。
3给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于 100mm ;排水排
出管管顶上部净空一般不小于 150mm 。
4室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直
埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接
头。
5管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不
小于墙体强度的材料填补密实， | 管道保护层厚度不得小于 | 15mm ,在墙表面或地表面 |
上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。
6当给水排水管道穿过楼板（墙卜地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的
材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出
装饰地面20mm,卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面 50mm,套管与
管道间环缝间隙宜控制在 10-15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔
性材料封堵密实。
7管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：
1）在结构缝处应采用柔性连接。
2）管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于
3）在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。
150mm可位移的净空。
8水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、 型式和数量必须符合设计及相
关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料
排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm;冬季，15-20mm。
9塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。
10埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。
9.2 消防隐患
1消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门
认可。
2消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。
3管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。
9.3 管道及支吊架锈蚀
1镀锌钢管当采用法兰连接时， | 镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。 | 室内直埋 |
给水管道（塑料管道和复合管道除外 ）应做防腐处理。
2室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；
除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。
9.4 卫生器具不牢固和渗漏
室内明装钢支吊架应
1卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶
瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明
位置。
2卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，
通水试验。
安装结束后，应做盛水和
3带有溢流口的卫生器具安装时， | 排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口， | 镶接后排 |
水栓的上端面应低于卫生器具的底部。
9.5 排水系统水封破坏，排水不畅
1排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。 当地漏水封高
度不能满足 50mm 时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以
上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在本层内。
2排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。
3地漏安装应平整、牢固，低于排水地面 | 5-10mm ,地漏周边地面应以 | 1%的坡度坡 |
向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。
9.6 保温（绝热）不严密，管道露滴水
1保温（绝热）管（板）的结合处不得出现裂缝、 空隙等缺陷， 管道保温（绝热）材料在过支
架的洞口等处，应连续并结合紧密。阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温
（绝热）管壳，确保阀门、部件与保温
（绝热）管壳能够结合紧密。
2室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于 35mm
10电气工程工程施工技术措施
10.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
1防雷、接地网（带）应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接
长度应符合相关规范的要求。
2房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位， 设有洗浴设备的卫生间内应按设计要
求设置局部等电位联结装置， | 保护（PE）线与本保护区内的等电位联结箱 | （板）连接可 |
靠。
3金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属 | 电缆导管必须接地 | （PE）或等电位联结 |
线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地 （PE）或等电位联结装置
相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于
4mm2;镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有
防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架
导体。
（线才曹）不应作为设备接地（PE）的连接
4在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接
可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线 （PE）的连接导体。
10.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
1严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚 | 1/3的电导管，对管径大于 | 40mm 的电导 |
管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于 25mm的电导管在找平层中敷
设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于如果电导管上20mm
方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。
2墙体内暗敷电导管时， | 严禁在承重墙上开长度大于 | 300mm 的水平槽；墙体内集中 |
布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于 15mm。
3电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。
10.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠
1芯线与电器设备的连接应符合下列规定：
1）截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。
2）截面积在2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、 器具的端子
连接。
3）截面积大于 2.5mm2 的多股铜芯线， | 除设备自带插座接式端子外， | 接续端子后与设 |
备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。
4）每个设备和器具的端子接线不多于
在同一端子与电气器具连接。
2根电线；不同截面的导线采取续端子后方可压
5）接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气 器具连接。
2配电箱（柜、盘）内应分别设置中性 （N）和保护（PE）线汇流排，汇流排的孔径和数量必
须满足N线和PE线径汇流排配出的需要，严禁导管在管、箱
电箱（柜、盘）内回路功能标识齐全准确。
（盒）内分离或并接。配
3同一回路电源插座间的接地保护线
施：
（PE）不得串连连接。插座处连接应采用如下措
1） “T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定。
2）选用质量可靠的压接帽压接连接。
10.4照明系统未进行全负荷试验
照明系统通电连续试运行必须不小于 | 8h ,所有照明灯具均应开启， | 且每2h记录运行 |
状况1次，连续试运行时段内无故障。
11通风与排烟工程施工技术措施
11.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
1风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的
性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。
2风管应按照规范要求进行漏风量 （漏光）检验。
11.2 .风管系统调试
通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测
报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。
12电梯工程施工技术措施
12.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
1高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。
2门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。
12.2 电控操作和功能安全保护不可靠
1电梯接地干线宜从接地体单独引出，
接地排连接。
机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总
2所有电气设备及导管、 | 线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护 | （PE）线可靠连接。 |
接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时
必须采用黄绿相间双色线。
3型钢应防腐处理并做接地，配电柜（箱）接线整齐，箱愉无接头，导线连接应按电气
要求进行。回路功能标识齐全准确。
4电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。
5层门强迫关门装置必须动作正常， | 层门锁钩必须动作灵活， | 在证实锁紧的电气安全 |
装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为 7mm 。
6动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须 有过载保护装
置。
13智能建筑工程施工技术措施
13.1 系统故障，接地保护不可靠
1施工单位应具有相应的施工资质。
2智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。
3导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，
编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。
13.2 系统检测
1检测单位应有相应的检测资质。
2系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相应检测方案，经监理
（建设）单位确认后实施。
3系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。
13.3 验收交付
各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入《住宅使用说明书》。
14建筑节能工程施工技术措施
14.1外墙外保温裂缝、保温效果差
1外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保
温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚
度。
2凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上， 预留
洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
3外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
4外保温抗裂保护层采用玻纤网时， | 应在保温层表面先批刮 | 1-2遍聚合物浆， 再铺贴 |
玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。
5保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
6墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
7外墙面砖作为保温系统面层时， | 应进行粘贴强度检测。 | 检测断缝应从饰面砖表面切 |
割至基体或加强层表面，深度一致。
14.2外窗隔热性能达不到要求
1外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。
2外墙金属窗应有隔断热桥的措施。
15.质量通病控制专项验收
15.1 工程资料
15.1.1 使用敛统一规定的《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验
收系统》软件。
15.1.2 质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。
15.2 住宅工程质量通病控制专项验收
15.2.1 | 设计图纸审查机构对设计文件按附录 | B进行专项审查。 |
15.2.2 施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专
项验收，验收程序应符合下列规定：
1施工企业工程质量检查员、 监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工
程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通
病进行控制的验收记录。
2地基基础工程、 主体结构工程和竣工工程验收时，
并按附录C的验收表格填写验收记录。
应对质量通病控制进行专项验收,
3未执行本标准或不按本标准规定进行验收的，工程不得组织竣工验收。
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