一、单项选择题（本大题共20个小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。
1.资产评估报告书的有效期原则上为（）。
A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 答案：A
2、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）
A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 答案：A
解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元
3. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（ ）
A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A
解析：到期价值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元) 债券评估价值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
4.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。
A.932.3万元 B.980.4万元 C.837.2万元 D.806.9万元 答案：D
5.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。
A.复原重置成本—更新重置成本 B.更新重置成本—复原重置成本 C.重置成本—历史成本 D.历史成本—重置成本 答案：A
6、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.110 B.61 C.49 D.80
1
答案：C
解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元
7、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。 A．高 B．低 C．相等 D. 不能确定 答案：A
8、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ ）
A.132.12万元 B.126.00万元 C.119.89万元 D.125.64万元 答案：D
解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元
9、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（ ）万元。
A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C
10、企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。
A．商标 B．专利权 C．专营权 D．商誉 答案：D
11、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。
A．10万元 B．20万元 C．30万元 D．40万元 答案：B
12. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性 答案：D
13．公开市场假设常用于（ ）的评估
A．固定资产 B．房产和土地使用权 C．机器设备 D．无形资产 答案：B
解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。
2
14、流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ ）。
A．①②③④⑤ B．⑤①②③④ C．⑤③②①④ D．⑤②①③④ 答案：B
15、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此。该应收票据的评估值为（ ）。 A．12万元 B．500万元 C．488万元 D．388万元 答案：C
16.对商业用房价格影响最大的因素是（）
A．环境质量度 B．繁华程度 C．交通条件 D．规划限制 答案：B
17、上市公司股票的清算价格是（ ）。 A．资产总额与总股数的比值 B．资产总额与流通股数的比值 C．净资产与总股数的比值 D．净资产与上市流通总股数的比值 答案：C
18、上市债券属于（ ）。
A．可流通债券 B．不可流通债券 C．记名债券 D．不记名债券 答案：A
19、作为评估对象的递延资产的确认标准是（ ）。
A．是否已摊销 B．摊销方式 C．能否带来预期收益 D．能否变现 答案：C
20、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（ ）。
A．15400元 B．17200元 C．11800元 D．15338元 答案：D
3
二、多项选择题（本大题共10个小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
1.评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有( )
A．委托方和相关当事方的基本状况 B．资产评估目的与价值类型及定义 C．评估对象基本状况 D．资产评估基准日 E．资产评估限制条件和重要假设 答案：ABCDE
2.更新重置成本与复原重置成本的差别包括( )
A．价格因素 B．制造标准 C．利用的材料 D．设计、格式 E．技术 答案：BCDE
3.机器设备宏观鉴定的内容，包括设备的( )
A．燃料、动力消耗 B．大修理间隔期 C．技术参数 D．自动化程度 答案：ABD
4.土地开发费主要包括( )
A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．拆迁费 D．投资利息 E．小区开发配套费 答案：ABE
5.影响专有技术评估值的因素是多方面的。这些因素主要包括专有技术的( )
A．开发成本 B．使用期限 C．使用强度 D．市场情况 E．获利能力 答案：ABDE
6.在商业企业以投资为目的评估商品存货时，以下说法正确的有( )
A．应该以卖出价为依据 B．应该以买入价为依据 C．应该以卖出/买入的中间价为依据 D．以不包含增值税的价格为依据 答案：BD
7.与股利增长率直接相关的财务指标有( )
A．成本利润率 B．利润留存率 C．总资产收益率 D．股本利润率 答案：BD
8.折现率和资本化率确定的原则有( )
A．不低于安全利率 B．与收益额口径保持一致 C．高于行业平均收益率 D．参考行业平均收益率 答案：ABD
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9.根据有关规定，在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有( )
A．注册资产评估师 B．项目负责人 C．项目复核人 D．评估机构法定代表人 答案：ABCD
10.我国资产评估机构设立时，采取的组织形式可以是( )
A．有限责任公司制 B．无限责任公司制 C．独资制 D．合伙制 答案：AD
三、综合题（本大题共5小题，第1小题10份，第2至5小题每题15分，共60分。）
1.简述资产评估的六大要素。 答案：
资产评估的六大要素有：(1)资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；(2)评估的客体，指资产评估的对象；(3)评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；(4)评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；(5)资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；(6)资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。
2. B设备于5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，该类设备的市场价值与功能成比例关系，已知市场上具有相同功能的新型设备价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备的生产能力之比约为0.8，B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计） 要求：
（1）估算B设备的重置成本。 （2）估算B设备的成新率。
（3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位） 答案：
（1）重置成本=40*0.8=32万元 （2）成新率=8/（5+8）=61.5%
（3）评估价值=重置成本*成新率=32*61.5%=19.68万元
3.某地块是通过二级市场转让取得的，总面积100亩，取得费用为300万/亩，开发费用为200万/亩，取得费与开发费均为贷款所得，已知银行一年期贷款利率为9%，该土地开发周期为两年，假设开发费用在开发周期内均匀投入，利润率为取得费与开发费之和的10%，利用成本法计算该土地的评估价格为多少？
答案：
(1)土地取得费用=300万/亩 (2)土地开发费用=200万/亩
(3)利息=300×10%×2+200×10%×2×50%=80万/亩 (4)利润=（300+200）×10%=50万/亩
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(5)土地评估价值=（300+200+80+50）×100=6.3亿元
4．某企业1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，2001年对该设备进行评估，预计尚可使用10年。该设备正常运作需10人，年均工资6000元/人，而市场上的新式设备仅需7人，其他耗费均相等。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，适用折现率8%，所得税率25%。（P/A，8%，10）=6.710 要求：
根据以上资料估算该设备2001年的价格 答案：
(1) 用物价指数法确定设备的重置成本
1993年投资的现行成本=100*(1+10%)^8=214.4万元 1996年投资的现行成本=4*(1+10%)^5=6.44万元 1999年投资的现行成本=5*(1+10%)^2=6.05万元 重置成本=214.4+6.44+6.05=226.89万元 (2) 用投资年限法确认实体性贬值
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年 实体性贬值率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100% =7.755/（7.755+10）=43.68%
实体性贬值额=重置成本*实体性贬值率=226.89*43.68%=99.11万元 (3)确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本*(1-所得税率)*(P/A,i,n) =((10-7)*0.6*(1-25%)×(P/A,8%,10)=9.06万元 (4)确定经济型贬值=0 (5)确定该设备的评估价值
评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济型贬值 =226.89万元-99.11万元-9.06万元 =118.27万元
5..某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：
(1)预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；
(2)社会平均收益率为10%，国债利率为5%，被评估企业的风险系数为1.2；
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(3)该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。 要求：
(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?(计算结果以万元为单位，保留两位小数) 答案： (1) 确定折现率 5%+(10%-5%)×1．2=11％
(2) 利用收益法，确定企业整体评估值：
=200×0.9009+220×0.8116+250×0.7312+270×0.6587+300×0.5935+2727.27×0.5935 =180．18+178．55+182．8+177．849+178．05+1618．635=2516．06(万元) (3)单项资产评估汇总获得的企业资产之和=2600-1000=1600(万元) (4)企业整体价值与单项资产评估汇总获得的结果之间的差额： 2516．06-1600=916．06(万元)为该企业的商誉。
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