服务 等级 服务 内容 综 合 服 务 综 合 服 务 综 合 服 务 1、服务中心：小区设置服务接待中心，配备充足的人员、岗位及现代化信息办公处理设备。 2、项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，且有5年以上物业服务企业同等岗位工作经历，其他服务人员持证上岗，定期培训，按岗位统一着装并佩戴标识。 3、服务接待中心工作时间每日不少于12小时，其它时间有值班人员，公示24小时服务电话受理业主和物业使用人的咨询、投诉，处理物业服务合同范围内的公共性事务，回复率100%、有效投诉处理率100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家相关法律法规的规定以及物业服务合同的约定； （2）建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施； （3）规范签订书面物业服务合同，公示物业服务内容、标准及物业管理服务费标准； 1、服务中心：小区设置服务接待中心，配备充足的人员、岗位及现代化信息办公处理设备。 2、项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，且有3年以上物业服务企业同等岗位工作经历，其他服务人员持证上岗，定期培训，按岗位统一着装并佩戴标识。 3、服务接待中心工作时间每日不少于10小时，其它时间有值班人员，公示24小时服务电话受理业主和物业使用人的咨询、投诉，处理物业服务合同范围内的公共性事务，回复率100%、有效投诉处理率100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家相关法律法规的规定以及物业服务合同的约定； （2）建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施； （3）规范签订书面物业服务合同，公示物业服务内容、标准及物业管理服务费标准； 1、服务中心：小区设置服务接待中心，配备充足的人员、岗位及现代化信息办公处理设备。 2、项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，且有物业服务企业同等岗位工作经历，其他服务人员持证上岗，定期培训，按岗位统一着装并佩戴标识。 3、服务接待中心工作时间每日不少于8小时，其它时间有值班人员，公示24小时服务电话受理业主和物业使用人的咨询、投诉，处理物业服务合同范围内的公共性事务，回复率100%、有效投诉处理率100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家相关法律法规的规定以及物业服务合同的约定； （2）建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施； （3）规范签订书面物业服务合同，公示物业服务内容、标准及物业管理服务费标准； 1、服务中心：小区设置服务接待中心，配备必要的人员、岗位及现代化信息办公处理设备。 2、项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有物业服务经历，其他服务人员持证上岗，定期培训，按岗位统一着装并佩戴标识。 3、客户服务场所工作时间每日不少于8小时，其它时间有值班人员，公示24小时服务电话受理业主和物业使用人的咨询、投诉，处理物业服务合同范围内的公共性事务，回复率100%、有效投诉处理率100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家相关法律法规的规定以及物业服务合同的约定； （2）建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施； （3）规范签订书面物业服务合同，公示物业服务内容、标准及物业管理服务费标准； （4）实行24小时报修值班制1、服务中心：小区设置服务接待中心，配备必要的人员、岗位及现代化信息办公处理设备。 2、项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有物业服务经历，其他服务人员持证上岗，定期培训，按岗位统一着装并佩戴标识。 3、客户服务场所工作时间每日不少于8小时，其它时间有值班人员，公示24小时服务电话受理业主和物业使用人的咨询、投诉，处理物业服务合同范围内的公共性事务，回复率100%、有效投诉处理率100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家相关法律法规的规定以及物业服务合同的约定； （2）建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施； （3）规范签订书面物业服务合同，公示物业服务内容、标准及物业管理服务费标准； （4）实行24小时报修值班制特级 一级 二级 三级 四级 （4）实行24小时报修值班制（4）实行24小时报修值班制（4）实行24小时报修值班制度。共用管道跑水、电梯困人度。急修20分钟内到达现场，度。急修半小时内到达现场，等急修20分钟内到达现场，预预约维修按双方约定时间到达预约维修按双方约定时间到达约维修按双方约定时间到达现现场，维修回访率100%； 现场，维修回访率100%； 场，维修回访率100%； （5）在接到相关部门停水、停（5）在接到相关部门停水、停（5）在接到相关部门停水、停电、停气等通知后，及时通知电、停气等通知后，及时通知电、停气等通知后，及时通知业主或物业使用人； 业主或物业使用人； 业主或物业使用人； （6）对侵害物业共用部位、共（6）对侵害物业共用部位、共（6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任用设施设备的行为，要求责任用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒人停止侵害、恢复原状，对拒人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的以书面形式报告有关不改正的以书面形式报告有关不改正的以书面形式报告有关部门，并通知业主委员会； 部门，并通知业主委员会； 部门，已成立业委会的，通知（7）按规定进行承接查验工（7）按规定进行承接查验工业主委员会； 作； 作； （7）按规定进行承接查验工（8）建立完善的档案管理制（8）建立档案管理制度，运用作； 度，运用信息化技术对物业竣信息化技术对物业竣工验收资（8）建立完善的档案管理制工验收资料、业主资料、房屋料、业主资料、房屋档案、设度，运用信息化技术对物业竣档案、设备管理档案、收费管备管理档案、收费管理、日常工验收资料、业主资料、房屋理、日常管理档案等进行管理； 管理档案等进行管理； 档案、设备管理档案、收费管（9）在管理服务区域内，建立（9）在管理服务区域内，建立理、日常管理档案等进行管理； 运行完善的标识系统； 齐全的标识系统； （9）在管理服务区域内，建立（10）每年至少2次采取入户（10）每年至少1次采取入户运行完善的标识系统； 走访或业主座谈会、电话沟通、走访、业主座谈会、电话沟通、（10）每年至少2次采取入户问卷调查等形式开展服务工作问卷调查等形式开展服务工作走访或业主座谈会、电话沟通、调查，综合覆盖率80%以上，调查，综合覆盖率75%以上，问卷调查等形式开展服务工作形成记录并对存在的问题进行形成记录并对存在的问题进行调查，综合覆盖率85%以上，整改； 整改； 形成记录并对存在的问题进行（11）按规定使用共用部位、（11）按规定使用共用部位、整改； 共用设施设备专项维修资金，共用设施设备专项维修资金，（11）按规定使用共用部位、公布专项维修资金使用情况； 公布专项维修资金使用情况； 共用设施设备专项维修资金，（12）按照共用部位和设施设（12）按照共用部位和设施设公布专项维修资金使用情况； 备的维护周期和相关标准，编备的维护周期和相关标准，编（12）按照共用部位和设施设制维修、养护计划，定期进行制维修、养护计划，定期进行备的维护周期和相关标准，编维修、养护，记入档案，并向维修、养护，记入档案，并向制维修、养护计划，定期进行业主公示。 业主公示。 维修、养护，记入档案，并向5、按照物业服务合同约定，规5、按照物业服务合同约定，规度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率100%； （5）在接到相关部门停水、停电、停气等通知后，及时通知业主或物业使用人； （6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的以书面形式报告有关部门，并通知业主委员会； （7）按规定进行承接查验工作； （8）建立档案管理制度，对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理； （9）在管理服务区域内，建立标识系统； （10）每年至少1次采取入户走访或业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展服务工作调查，综合覆盖率70%以上，形成记录并对存在的问题进行整改； （11）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况； （12）按照共用部位和设施设备的维护周期和相关标准，编制维修、养护计划，定期进行维修、养护，记入档案，并向业主公示。 5、按照物业服务合同约定，规范收费。 度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率100%； （5）在接到相关部门停水、停电、停气等通知后，及时通知业主或物业使用人； （6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的以书面形式报告有关部门，并通知业主委员会； （7）按规定进行承接查验工作； （8）建立管理制度，对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理； （9）每年至少1次采取入户走访或业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展服务工作调查，综合覆盖率60%以上，形成记录并对存在的问题进行整改； （10）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况； （11）按照共用部位和设施设备的维护周期和相关标准，编制维修、养护计划，定期进行维修、养护，记入档案，并向业主公示。 5、按照物业服务合同约定，规范收费。 6、实行酬金制的，每半年公布一次物业服务收支情况。 业主公示。 5、按照物业服务合同约定，规范收费。 6、实行酬金制的，每半年公布一次物业服务收支情况。 服务 等级 服务 内容 保 洁 服 务 保 洁 服 务 1、楼内公共区域： （1）地面每天清洁1次，石材每季度抛光打蜡1次，做到干净整洁，无明显尘土污迹、垃圾等，定时巡视，发现后续污迹及时清理； （2）石材、瓷砖墙面3米以下每月擦拭1次，3米以上每季度1次；涂料墙面、顶棚每月（3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次； （4）共用门窗应每月擦拭1次，无明显尘土污迹； 开关面板等每周擦拭1次； 楼道灯每月擦拭1次； （6）电梯轿厢、门每天擦拭2次、地面湿拖2次、操作面板每天消毒2次； （7）单元门每天擦拭1次。 特级 范收费。 6、实行酬金制的，每半年公布一次物业服务收支情况。 范收费。 6、实行酬金制的，每半年公布一次物业服务收支情况。 6、实行酬金制的，每半年公布一次物业服务收支情况。 一级 二级 三级 四级 1、楼内公共区域： （1）地面每天清洁1次，做到干净整洁，无明显尘土污迹、垃圾等，定时巡视，发现后续污迹及时清理； （2）石材、瓷砖墙面3米以下每2月擦拭1次，3米以上每季度1次；涂料墙面、顶棚每2月除尘1次，发现蛛网、积（3）楼梯扶手、栏杆、窗台2天擦拭1次； （4）共用门窗应每2月擦拭1次，目视干净； 开关面板等每月擦拭2次； 楼道灯每月擦拭1次； （6）电梯轿厢、门每天擦拭1次、地面湿拖1次、操作面板每天消毒1次； 1、楼内公共区域： （1）地面每天清洁1次，做到干净整洁，无明显尘土污迹、垃圾等； （2）石材、瓷砖墙面3米以下每季度擦拭1次，3米以上每半年1次；涂料墙面、顶棚每季度除尘1次； （3）楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次； （4）共用门窗应每季度擦拭1次； 开关面板等每月擦拭1次； 楼（6）电梯轿厢、门每天擦拭1次、地面湿拖1次、操作面板每天消毒1次； 2、楼外公共区域： 1、楼内公共区域： （1）地面每周清洁2次，做到干净整洁，无明显尘土污迹、垃圾等； （2）瓷砖墙面3米以下半年擦拭1次，3米以上每年1次；涂料墙面、顶棚每季度除尘1次； （3）楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次； （4）共用门窗应每半年擦拭1次； 1、楼内公共区域： （1）地面每周清洁1次，干净整洁； （2）涂料墙面、顶棚每年除积尘、蛛网1次； （3）楼梯扶手、栏杆、窗台每月擦拭2次； （4）共用门窗应每年擦拭1次； （5）消防箱外表面、标识牌、开关面板等每季度擦拭1次； 楼道灯、摄像头每半年擦拭1除尘1次，无蛛网、无积尘； 尘及时清除； （5）消防箱外表面、标识牌、（5）消防箱外表面、标识牌、次； 开关面板等每2月擦拭1次； （6）电梯轿厢、门每天擦拭1楼道灯每季度擦拭1次； （6）电梯轿厢、门每天擦拭1次、地面湿拖1次； （7）单元门每周擦拭2次。 （1）硬化场地、主次干道每天清扫1次，干净整洁； 次、地面湿拖1次； （7）单元门每周擦拭2次。 2、楼外公共区域： （1）硬化场地、主次干道每天清扫1次，干净整洁； (2)绿地每周清理1次，做到干净整洁； （5）消防箱外表面、标识牌、（5）消防箱外表面、标识牌、道灯每2月擦拭1次； （7）单元门每2天擦拭1次。 2、楼外公共区域： （7）单元门每2天擦拭1次。 （1）硬化场地、主次干道每天2、楼外公共区域： 服务 等级 服务 （1）硬化场地、主次干道每天清扫1次，干净整洁，定时巡特级 视，发现污迹及时清理； (2)绿地每天清理1次，做到干净整洁，无杂物、垃圾； (3)对区域内主要道路积水、保持道路通行； （4）室外标识、宣传栏、信报目视整洁； （5）路灯、景观灯、景观小品（6）垃圾清运日产日清，垃圾桶、果皮箱每天进行清洁，无（7）水景、水系在开放期内应每天清理漂浮物，适时清理淤泥，定期对水体投入药剂或进行其他处理，水质符合卫生规定。 蝇、蟑螂等孳生季应每月消杀2次，其他季节根据当地情况有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 2、楼外公共区域： （1）硬化场地、主次干道每天清扫1次，干净整洁； 一级 （2）绿地2天清理1次，做到清扫1次，干净整洁； (2)绿地每周清理2次，做到(2)绿地每周清理1次，做到干(3 )对区域内主要道路积水、净整洁，无明显杂物、垃圾； 积雪、烟花炮屑及时进行清扫； 干净整洁，无明显杂物、垃圾； (3 )对区域内主要道路积水、（4）室外标识、宣传栏、信报二级 三级 四级 (3)对区域内主要道路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫； 箱、健身设施等每月清洁1次，目视整洁； 等每月清洁1次； （6）垃圾清运日产日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象，夏季定时进行消毒。 3、建立消杀工作管理制度，蚊、1次，其他季节根据当地情况箱、健身设施等每月清洁2次，（5）路灯、景观灯、景观小品（5）路灯、景观灯、景观小品等每月清洁1次； （6）垃圾清运日产日清，垃圾桶、果皮箱每天进行清洁，无干净整洁，无明显杂物、垃圾； 积雪、烟花炮屑及时进行清扫； （4）室外标识、宣传栏、信报(3 )对区域内主要道路积水、（4）室外标识、宣传栏、信报目视整洁； （5）路灯、景观灯、景观小品（6）垃圾清运日产日清，垃圾桶、果皮箱每天进行清洁，无（7）水景、水系在开放期内应定期清理漂浮物，适时清理淤行其他处理，水质符合卫生规定。 蝇、蟑螂等孳生季应每月消杀1次，其他季节根据当地情况虫孳生。 积雪、烟花炮屑及时进行清扫，箱、健身设施等每周清洁1次，目视整洁； （4）室外标识、宣传栏、信报积雪、烟花炮屑及时进行清扫，保持道路通行； 箱、健身设施等每周清洁2次，等每月清洁1次； （5）路灯、景观灯、景观小品箱、健身设施等每天清洁1次，目视整洁； 满溢现象，夏季定时进行消毒； 蝇、蟑螂等孳生季应每月消杀定期清理，水质符合卫生规定。 有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害3、建立消杀工作管理制度，蚊、虫孳生。 蝇、蟑螂等孳生季应每月消杀1次，其他季节根据当地情况有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害等每月清洁1次，目视整洁； 满溢现象，夏季每天进行消毒； （7）水景、水系在开放期内应桶、果皮箱每天进行清洁，无等每月清洁1次，目视整洁； （6）垃圾清运日产日清，垃圾满溢现象，夏季每天进行消毒； 泥，定期对水体投入药剂或进每天清理漂浮物，适时清理淤泥，定期对水体投入药剂或进行其他处理，水质符合卫生规定。 满溢现象，夏季每天进行消毒； （7）水景、水系在开放期内应3、建立消杀工作管理制度，蚊、虫孳生。 3、建立消杀工作管理制度，蚊、有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害2次，其他季节根据当地情况有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 3、建立消杀工作管理制度，蚊、蝇、蟑螂等孳生季应每月消杀内容 公 共 秩 序 维 护 公 共 秩 序 维 护 1、主出入口设置值班岗亭，美观整洁，设有专职公共秩序维护人员，具有较强的责任心、身体健康，并定期进行专业培训。能熟练使用小区内设置的各类消防、物防、技防器械和设备；配备对讲装置或必要的防护器械。 2、协助公安等有关行政管理部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 3、主出入口24小时值勤，双人值守，每天立岗时间不少于12小时，并有完善的值勤、出入登记、交接班等记录。 4、按照规定路线和时间进行巡逻，每天不少于12次，重点时间、重点部位增加巡查频次，并做好巡查记录。及时处置巡逻过程中的异常情况，对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故等及时处理，必要时报告有关部门。 5、物业管理区域内公共活动场1、主出入口设置值班岗亭，美观整洁，设有专职公共秩序维护人员，具有较强的责任心、身体健康，并定期进行专业培训。能熟练使用小区内设置的各类消防、物防、技防器械和设备；配备对讲装置或必要的防护器械。 2、协助公安等有关行政管理部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 3、主出入口24小时值勤，每天立岗时间不少于10小时，并有完善的值勤、出入登记、交接班等记录。 4、按照规定路线和时间进行巡逻，每天不少于12次，重点时间、重点部位增加巡查频次，做好巡查记录。及时处置巡逻过程中的异常情况，对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故等及时处理，必要时报告有关部门。 5、物业管理区域内公共活动场1、主出入口设置值班岗亭，美观整洁，设有专职公共秩序维护人员，具有较强的责任心、身体健康，并定期进行专业培训。能使用小区内设置的各类配备对讲装置或必要的防护器械。 2、协助公安等有关行政管理部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 3、主出入口24小时值勤，每天立岗时间不少于8小时，并有完善的值勤、出入登记、交接班等记录。 4、按照规定路线和时间进行巡逻，每天不少于10次，重点时间、重点部位增加巡查频次，做好巡查记录。及时处置巡逻过程中的异常情况，对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故等及时处理，必要时报告有关部门。 5、物业管理区域内公共活动场1、主出入口设置值班岗亭，设有专职公共秩序维护人员，定期进行专业培训。能使用小区内设置的各类消防、物防、技防器械和设备；配备对讲装置2、协助公安等有关行政管理部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 3、主出入口24小时值勤，每天人车出入高峰时段立岗，并有值勤、出入登记、交接班等记录。 4、按照规定路线和时间进行巡逻，每天不少于8次，重点时间、重点部位增加巡查频次，做好巡查记录。及时处置巡逻过程中的异常情况，对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故等及时处理，必要时报告有关部门。 5、物业管理区域内公共活动场所、健身娱乐设施等部位，设置安全警示标志。 1、门岗值班区域干净整洁，设有专职公共秩序维护人员，定期进行专业培训。能使用小区内设置的各类消防、物防、技防器械和设备。 2、协助公安等有关行政管理部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 3、主出入口24小时值勤，有值勤、出入登记、交接班等记录。 4、按照规定路线和时间进行巡逻，做好巡查记录。及时处置巡逻过程中的异常情况，对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故等及时处理，必要时报告有关部门。 5、物业管理区域内公共活动场所、健身娱乐设施等部位，设置安全警示标志。 6、交通规划有序，对机动车实施证、卡管理，机动车辆在指定地点有序停放，非机动车停放整齐。 消防、物防、技防器械和设备；或必要的防护器械。 所、健身娱乐设施等部位，设置安全警示标志。 6、交通规划有序，设置完善的减速等交通安全标志和设施。对机动车实施证、卡管理，引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。 7、管护好公共财物，包括消防花、草、树木等。 8、对治安、公共卫生、电梯困人、水浸等突发事件有应急处理预案。 9、中央监控室24小时专人值守，并做好值班记录；重要部服务 等级 服务 内容 绿 化 景 观 养 护 绿 化 特级 所、健身娱乐设施等部位，设置安全警示标志。 6、交通规划有序，设置完善的减速等交通安全标志和设施。对机动车实施证、卡管理，引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。 7、管护好公共财物，包括消防花、草、树木等。 8、对治安、公共卫生、电梯困人、水浸等突发事件有应急处理预案。 9、中央监控室24小时专人值守，并做好值班记录；重要部所、健身娱乐设施等部位，设置安全警示标志。 6、交通规划有序，设置必要的减速等交通安全标志和设施。对机动车实施证、卡管理，引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。 7、管护好公共财物，包括消防花、草、树木等。 8、对治安、公共卫生、电梯困人、水浸等突发事件有应急处理预案。 9、中央监控室24小时专人值守，并做好值班记录，重要部6、交通规划有序，设置必要的交通安全标志和设施。对机动车实施证、卡管理，机动车在停放整齐。 7、管护好公共财物，包括消防花、草、树木等。 8、对治安、公共卫生、电梯困人、水浸等突发事件有应急处9、监控室24小时值守，并做好值班记录；重要部位监控录像保存不低于7天。 7、管护好公共财物，包括消防器材及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 8、对治安、公共卫生、电梯困人、水浸等突发事件有应急处理预案。 好值班记录。 道路标线、限速、限高、禁鸣、道路标线、限速、限高、禁鸣、道路标线、限速、限高、禁鸣、指定地点有序停放，非机动车器材及表井盖、雨篦子、小品、9、监控室24小时值守，并做器材及表井盖、雨篦子、小品、器材及表井盖、雨篦子、小品、器材及表井盖、雨篦子、小品、理预案。 位监控录像保存不低于30天。 位监控录像保存不低于15天。 位监控录像保存不低于10天。 一级 二级 三级 四级 1、建立绿化管理台帐，编制月、1、建立绿化管理台帐，编制月、1、建立绿化管理台帐，编制月、1、编制月、季、年度绿化养护季、年度绿化养护工作计划，制定养护措施。 季、年度绿化养护工作计划，制定养护措施。 季、年度绿化养护工作计划，制定养护措施。 工作计划，制定养护措施。 2、花草树木生长正常，绿化效果良好。 车辆行人通行，发现死树及清除时并适时补种。 4、造型植物及时修剪，每年不1、编制绿化养护工作计划，制定养护措施。 2、花草树木生长正常，无枯死、无树挂。 3、树形符合自然特征，造型植物及时修剪，草坪生长整齐。 4、绿化产生的垃圾，重点地区路段日产日清。 2、花草树木生长良好，无枯死、2、花草树木生长良好，无枯死、2、花草树木生长正常，绿化效有良好的观赏效果。 3、树形符合自然特征，不影响车辆行人通行，发现死树应在有良好的观赏效果。 3、树形符合自然特征，不影响车辆行人通行，发现死树应在3、树形符合自然特征，不影响车辆行人通行，发现死树及时清除并适时补种。 无树挂，适时修剪、疏密得当，无树挂，适时修剪、疏密得当，果良好，有较好的观赏效果。 3、树形符合自然特征，不影响景 观 养 护 三天内清除，并适时补种。 4、造型植物及时修剪，每年不少于8次，保持枝叶紧密、圆整，轮廓清晰，新生枝叶不超过平齐线10厘米。 5、草坪生长整齐，覆盖率高于99%，无1平米以上斑秃，按时进行修剪。修剪后草坪高度一致，无漏剪。每年清除杂草8一周内清除，并适时补种； 4、造型植物及时修剪，每年不少于6次，保持枝叶紧密、圆整，轮廓清晰，新生枝叶不超过平齐线10厘米。 5、草坪生长整齐，覆盖率高于98%，按时进行修剪。修剪后草坪高度一致，无漏剪。每年清除杂草6次以上，有效控制草4、造型植物及时修剪，每年不少于4次，保持枝叶紧密、圆整，新生枝叶不超过平齐线10厘米。 5、草坪生长整齐，覆盖率高于97%，按时进行修剪。修剪后草坪高度一致，无漏剪。每年清除杂草4次以上，有效控制草坪观感。 少于2次，枝叶紧密、圆整。 5、根据气候状况和季节，适时5、草坪生长整齐，覆盖率高于96%，按时进行修剪。每年清除杂草2次以上。 6、绿化产生的垃圾日产日清，绿地内无明显废弃物。 7、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，对大型乔木、珍贵树木悬挂标识牌。 无病虫害引想枯枝死亡现象。 组织浇灌、施肥和松土。 6、预防病虫害。 次以上，有效控制草坪观感。 坪观感。 随产随清，其他区域，日产日清。 7、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，每年珍贵树木悬挂标识牌。 定期喷洒药物，无明显病虫灾害。 整洁无损，绿地设有爱护绿化的提示牌。 10、配备水景、水系的每年4-10月份适时启用。 11、重大节日或庆典活动，组12、在水系、水景、小品等周随产随清，其他区域，日产日清。 7、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，每年珍贵树木悬挂标识牌。 定期喷洒药物，无明显病虫灾害。 整洁无损，绿地设有爱护绿化的提示牌； 10、配备水景、水系的每年4-10月份适时启用。 11、重大节日或庆典活动，适饰。 边设置必要的安全警示标志。 6、绿化产生的垃圾日产日清，8、预防病虫害，定期喷洒药物，7、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土；对大型乔木、珍贵树木悬挂标识牌。 8、组织防冷保暖，预防病虫害，害。 绿地设有爱护绿化的提示牌。 10、在水景、小品等周边设置6、绿化产生的垃圾，重点区域，6、绿化产生的垃圾，重点区域，绿地内无明显废弃物。 施肥不少于2次；对大型乔木、施肥不少于1次；对大型乔木、定期喷洒药物，无明显病虫灾8、组织防冷保暖，预防病虫害，8、组织防冷保暖，预防病虫害，9、园林建筑和辅助设备完好，9、园林建筑和辅助设备完好，9、园林建筑和辅助设备完好，必要的安全警示标志。 织对公共区域进行花木装饰。 当开展公共区域进行花木装边设置必要的安全警示标志。 12、在水系、水景、小品等周服务 等级 服务 内容 特级 一级 二级 三级 四级 共用部 位养护 共用部 位养护 1、维修养护制度完善，在工作场所公示工作标准及岗位责任1、维修养护制度完善，在工作场所公示工作标准及岗位责任1、维修养护制度完善，在工作场所公示工作标准及岗位责任1、建立维修养护制度，在工作场所公示工作标准及岗位责任1、建立维修养护制度，在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有保养记录、制度，执行良好，有保养记录、制度，执行良好，有保养记录、制度，有保养记录、检查记录、制度，有保养记录、检查记录、检查记录、维修记录。 2、小区平面分布图、单元、楼号等标识：保持完好齐全、规检查记录、维修记录。 2、小区平面分布图、单元、楼号等标识：保持完好齐全、规检查记录、维修记录。 2、小区平面分布图、单元、楼维修记录。 2、小区平面分布图、单元、楼补。 3、楼梯扶手、门窗每月巡查1次，楼内公共部位配件、门窗玻璃正常，单元门的维修按相关规定执行。 4、楼内地面、墙面、顶棚每月维修记录。 2、小区单元、楼号等标识有缺损及时更换修补。 3、楼梯扶手、门窗定期巡查，楼内公共部位配件、门窗玻璃正常，单元门的维修按相关规定执行。 4、楼内地面、墙面、顶棚定期巡查，零星破损及时修缮。 查1次，发现损坏按规定修复。 6、安全标识，定期巡查，危及人身安全隐患处设置明显标号等标识保持齐全、规范美观，号等标识有缺损及时更换修范美观，有缺损及时更换修补。 范美观，有缺损及时更换修补。 有缺损及时更换修补。 3、楼梯扶手、门窗每周巡查1次，保持楼内公共部位配件、门窗玻璃完好，开闭灵活。 4、楼内地面、墙面、顶棚每周3、楼梯扶手、门窗每2周巡查门窗玻璃齐全，开闭灵活。 4、楼内地面、墙面、顶棚每2缮。 5、道路、场地、停车场每3天巡查1次，保持平整通畅，交通标志完好，发现损坏按规3、楼梯扶手、门窗3周巡查11次，保持楼内公共部位配件、次，保持楼内公共部位配件、门窗玻璃齐全，单元门的维修按相关规定执行。 4、楼内地面、墙面、顶棚每3周巡查1次，零星破损及时修缮。 5、道路、场地、停车场每周巡查1次，保持平整通畅，设置必要的交通标志，发现损坏按巡查1次，零星破损及时修缮。 周巡查1次，零星破损及时修5、道路、场地、停车场每天巡查1次，保持平整通畅，交通标志齐全完好，发现损坏按规定修复。 巡查1次，零星破损及时修缮。 5、道路、场地、停车场每月巡5、道路、场地、停车场每2周巡查1次，发现损坏按规定修复。 6、安全标识，每天巡查1次，定修复。 危及人身安全隐患处设置明显标识，发现损坏及时修补。 6、安全标识，每天巡查1次，识，发现损坏及时修补。 危及人身安全隐患处设置明显7、围墙、围栏定期巡查，发现损坏按规定维修。 8、室外招牌、广告牌、霓虹灯等设施设置符合相关规。 9、对私搭乱建及擅自改变房屋6、安全标识，每天巡查1次，规定修复。 危及人身安全隐患处设置明显6、安全标识，每天巡查1次，标识，发现损坏及时修补。 危及人身安全隐患处设置明显标识，发现损坏及时修补。 7、围墙、围栏每周月巡查1次，发现损坏按规定维修。 7、围墙、围栏每周巡查1次，标识，发现损坏及时修补。 保持完好，发现损坏按规定维修。 7、围墙、围栏每2周巡查1次，保持完好，发现损坏按规7、围墙、围栏每月巡查1次，8、定期清理楼道内外及公共空8、巡查、制止楼道内外及公共空间乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 9、室外招牌、广告牌、霓虹灯等设施设置，监督安装使用方定维修。 8、定期清理楼道内外及公共空保持完好，发现损坏按规定维修。 间乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放。 用途现象及时制止，拒不纠正9、室外招牌、广告牌、霓虹灯等设施设置，监督安装使用方的，报告有关部门。 10、共用部位的维护、更新、改造，质保期内的通知建设单位，超出质保期按相关政策法律及时通知业委会申请专项维修资金。 间乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放。 8、定期清理楼道内外及公共空9、室外招牌、广告牌、霓虹灯等设施设置，监督安装使用方间乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放。 遵守相关规定。 9、室外招牌、广告牌、霓虹灯10、对私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时制止，拒不纠遵守相关规定，保持美观完好，遵守相关规定，保持外观完好，等设施设置，监督安装使用方整齐有序，字迹画面出现缺损及时修补。 10、对私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时制止，拒不纠正的，报告有关部门。 整齐有序，字迹画面出现缺损及时修补。 10、对私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时制止，拒不纠正的，报告有关部门。 遵守相关规定，保持外观完好。 正的，报告有关部门。 10、对私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时制止，拒不纠正的，报告有关部门。 11、共用部位的维护、更新、改造，质保期内的通知建设单位，超出质保期按相关政策法11、空调室外机安装位置统一，律及时通知业委会申请专项维修资金。 11、空调室外机安装位置统一，11、空调室外机安装位置统一，有条件的冷凝水集中排放。 有条件的冷凝水集中排放。 12、共用部位的维护、更新、改造，质保期内的通知建设单位，超出质保期按相关政策法律及时通知业委会申请专项维修资金。 服务 等级 服务 内容 特级 一级 二级 有条件的冷凝水集中排放。 12、共用部位的维护、更新、改造，质保期内的通知建设单位，超出质保期按相关政策法律及时通知业委会申请专项维修资金。 12、共用部位的维护、更新、改造，质保期内的通知建设单位，超出质保期按相关政策法律及时通知业委会申请专项维修资金。 三级 四级 共用设施设备1、共用设施设备运行养护工作标准及岗位责任制明确，设备间和设备有统一标识，清楚齐全。运用信息化手段对设施设备的运行、维护进行管理。 1、共用设施设备运行养护工作标准及岗位责任制明确，设备间和设备有统一标识，清楚齐全。 2、共用设施设备档案健全完1、共用设施设备运行养护工作标准及岗位责任制明确，重点设施设备有统一标识，清楚齐全。 2、建立共用设施设备档案，设1、共用设施设备运行养护工作标准及岗位责任制明确，设置重点设施设备标识。 2、建立共用设施设备档案，重点设备的运行、检查、维修、1、共用设施设备运行养护工作标准及岗位责任制明确。 2、建立设施设备档案，重点设施设备有运行、检查、维修、保养等记录。 维修养护 2、共用设施设备档案健全完善，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 按年、季、月制定维修保养计无持续跑冒滴漏、无失灵。 4、对重点设备突发故障有应急方案，15分钟到达现场进行抢修，及时恢复运行。 5、供配电系统（未移交电网企业的）应符合下列规定： （1）设备运行状况应每4小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录；具备无人值守条件的配电室每2小时检查1次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室每周巡查1次。 （2）高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次，按要求对高低压供配电设备、绝缘工具进行测试。 （3）配电室安全标志和安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇、鼠等小动物进入；无易燃、易爆、危险品及杂物存放，环境整洁。 6、路灯、楼道灯完好率不低于98%，接到业主或使用人报修善，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 保养等记录齐全。 3、对重点设备突发故障有应急3、实行预防性周期维修养护。 方案，及时抢修。 供配电系统（未移交电网企3、实行预防性周期维修养护，3、实行预防性周期维修养护，4、对重点设备突发故障有应急4、方案，及时抢修。 供配电系统（未移交电网企划，做到设备无积尘、无锈蚀、划，做到设备无积尘、无锈蚀、5、无持续跑冒滴漏、无失灵。 4、对重点设备突发故障有应急方案，30分钟到达现场进行抢修，及时恢复运行。 5、供配电系统（未移交电网企业的）应符合下列规定： （1）设备运行状况应每24小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录；具备无人值守条件的配电室每6小时检查1次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室每2周巡查1次。 （2）高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次。 （3）配电室安全标志和安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇、鼠等小动物进入；无易燃、易爆、危险品及杂物存放，环境整洁。 6、路灯、楼道灯完好率不低于95%；接到业主或使用人报修后24小时内修复。 7.排水系统应符合下列规定： （1）公共污水管道每季度检查业的）应符合下列规定： （1）设备运行状况应每24小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录；具备无人值守条件的配电室每日检查2次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室每月巡查1次。 （2）高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次。 6、路灯、楼道灯完好率不低于95%；接到业主或使用人报修后24小时内修复。 7.排水系统应符合下列规定： （1）公共污水管道每半年检查4、对重点设备突发故障有应急方案，20分钟到达现场进行抢修，及时恢复运行。 5、供配电系统（未移交电网企业的）应符合下列规定： （1）设备运行状况应每8小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录；具备无人值守条件的配电室每4小时检查1次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室每2周巡查1次。 （2）高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次，按要求对高低压供配电设备、绝缘工具进行测试。 （3）配电室安全标志和安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇、鼠等小动物进入；无易燃、易爆、危险品及杂物存放，环境整洁。 6、路灯、楼道灯完好率不低于96%；接到业主或使用人报修后白天8小时内修复，夜间24按年、季、月制定维修保养计业的）应符合下列规定： （1）设备运行状况应每24小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录；具备无人值守条件的配电室每日检查1次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室每月巡查1次。 （2）高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次。 5. 路灯、楼道灯完好率不低于90%；接到业主或使用人报修后及时修复。 6、排水系统应符合下列规定： （1）公共污水管道保证畅通，发现堵塞及时疏通。 （2）雨水管道、化粪池等部位共用设施设备维修养护 3、实行预防性周期维修养护，按年、季、月制定维修保养计划，做到设备无积尘、无锈蚀、无持续跑冒滴漏、无失灵。 1次，视情况进行清理、疏通。 保证畅通，发现堵塞及时疏通。 （2）雨水管道、化粪池等部位（3）污水提升泵正常运行。 应每半年检查1次，视情况进行清理、疏通。 （3）污水提升泵保证正常运行。 （4）雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理、疏通。 7、避雷装置定期检查保持正常（4）雨、雪季前对屋面天沟、使用。 落水口及雨水管进行清理、疏8、共用设施设备运行满足设计通。 8、避雷装置定期检查保持正常要求，保持正常使用。 9.消防设施设备管理按照消防后白天4小时内修复，夜间24小时内修复。 7.排水系统应符合下列规定： （1）公共污水管道每月检查1（2）雨水管道、化粪池等部位应每月检查1次，视情况进行清理、疏通。 （3）污水提升泵每季度启动1次、养护1次。 落水口及雨水管进行清理、疏通。 8、避雷装置每年检查2次，及9、共用设施设备运行满足设计要求，完好率在98%以上。 10.消防设施设备管理按照消防相关规定执行。 小时内修复。 7.排水系统应符合下列规定： （1）公共污水管道每2月检查1次，视情况进行清理、疏通。 使用。 （2）雨水管道、化粪池等部位应每季度检查1次，视情况进（3）污水提升泵每半年启动1次、每年养护1次。 （4）雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理、疏通。 使用。 9、共用设施设备运行满足设计要求，完好率在95%以上。 防相关规定执行。 9、共用设施设备运行满足设计要求，完好率在95%以上。 10.消防设施设备管理按照消防相关规定执行。 相关规定执行。 1次，视情况进行清理、疏通。 行清理、疏通。 应每2月检查1次，视情况进行清理、疏通。 （3）污水提升泵每半年启动1次、养护1次。 次，视情况进行清理、疏通。 （2）雨水管道、化粪池等部位（4）雨、雪季前对屋面天沟、8、避雷装置定期检查保持正常通。 8、避雷装置每年检查1次，及（4）雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理、疏时修复锈蚀、变形、断裂部位。 10.消防设施设备管理按照消要求，完好率在96%以上。 10.消防设施设备管理按照消防相关规定执行。 时修复锈蚀、变形、断裂部位。 9、共用设施设备运行满足设计
服务 等级 服务 内容 特级 一级 二级 三级 四级 安全防范智能化系统维护 安全防范智能化系统维护 物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施，做好下列维护保养工作： 1、监控系统设备设施应24小时运转正常；按设备随机使用说明书的要求对摄像、存储设备进行检修保养；设备出现故障，及时修复。 2、门禁系统应每周巡视、保养1次，保证系统工作正常；不需要更换配件的一般性故障4小时内修复。 3、监控控制系统主机每日巡查1次，检查设备运行状态；每日表面清洁1次；每季度内部除尘1次。 4、对讲门口机每日检查1次按键、显示屏等；每日表面清洁1次；每季度内部除尘1次。 5、红外对射探测器每月检查1次固定状况、探测范围、防水6、图像采集设备每日检查1次画面、录像功能，显示时间7、摄像机每季度检查1次聚集、红外夜视、接线、电源、每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。 8、解码器每半年检查1次防雨物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施，做好下列维护保养工作： 1、监控系统设备设施应24小时运转正常；按设备随机使用说明书的要求对摄像、存储设备进行检修保养；设备出现故障，及时修复。 2、门禁系统应每2周巡视、保养1次，保证系统工作正常；不需要更换配件的一般性故障8小时内修复。 3、监控控制系统主机每周巡查2次，检查设备运行状态；每周表面清洁2次；每季度内部除尘1次。 4、对讲门口机每周检查2次按键、显示屏等；每周表面清洁2次；每半年内部除尘1次。 5、红外对射探测器每2月检查1次固定状况、探测范围、防次. 6、图像采集设备：每周检查2准确无误；每2周表面清洁1次。 集、红外夜视、接线、电源、物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施，做好下列维护保养工作： 1、监控系统设备设施应24小时运转正常；按设备随机使用说明书的要求对摄像、存储设备进行检修保养；设备出现故障，及时修复。 2、门禁系统应每月巡视、保养1次，保证系统工作正常；不需要更换配件的一般性故障12小时内修复。 3、监控控制系统主机每周巡查1次，检查设备运行状态；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。 4、对讲门口机每周检查1次按键、显示屏等；每周表面清洁1次；每年内部除尘1次。 5、红外对射探测器每季度检查1次固定状况、探测范围、防水状况等；每季度表面清洁1次； 6、图像采集设备每周检查1次画面、录像功能，显示时间准确无误；每2周表面清洁1次。 7、摄像机每季度检查1次聚集、红外夜视、接线、电源、物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施，做好下列维护保养工作： 1、监控系统设备设施应24小时运转正常；按设备随机使用说明书的要求对摄像、存储设备进行检修保养；设备出现故障，及时修复。 2、门禁系统应每季度巡视、保养1次，保证系统工作正常；不需要更换配件的一般性故障24小时内修复。 3、监控控制系统主机每月巡查2次，检查设备运行状态；每月表面清洁2次；每年内部除尘1次。 4、对讲门口机每月检查2次按键、显示屏等；每月表面清洁2次；每年内部除尘1次。 5、红外对射探测器每半年检查1次固定状况、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次。 6、图像采集设备每月检查2次画面、录像功能，显示时间物业服务企业应根据小区已配置的安全防范设施，做好下列维护保养工作： 1、监控系统设备设施应24小时运转正常，设备出现故障，及时修复。 2、门禁系统及时保养，工作正常；不需要更换配件的一般性故障及时修复。 3、监控控制系统主机每月巡查1次，检查设备运行状态；每月表面清洁1次。 4、对讲门口机每月检查1次按键、显示屏等；每月表面清洁1次。 5、红外对射探测器每年检查1次固定状况、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次。 6、图像采集设备每月检查1次画面、录像功能，显示时间准确无误；每月表面清洁1次。 7、摄像机每月检查1次聚集、红外夜视、接线、电源、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年状况等；每月表面清洁1次。 水状况等；每2月表面清洁1准确无误；每周表面清洁1次。 次画面、录像功能，显示时间准确无误；每月表面清洁1次。 防护罩内部除尘1次。 8、解码器半年度检查1次防雨7、摄像机每季度检查1次聚集、红外夜视、接线、电源、罩、接线等，进行相应的调试；防水状况等，进行相应的调试；7、摄像机：每季度检查1次聚防水状况等，进行相应的调试；每年表面清洁1次。 防水状况等，进行相应的调试；防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每9、云台：每年检查1次运转、接线、电源，进行清晰度调校；每季度镜头表面清洁1次；每每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。 罩、接线等，进行相应的调试；年防护罩内部除尘1次。 每半年表面清洁1次。 8、解码器每半年检查1次防雨年防护罩内部除尘1次。 8、解码器每半年检查1次防雨每半年表面清洁1次。 8、解码器每半年检查1次防雨每年表面清洁1次；每年转动10、巡更点每半年检查1次外罩、接线等，进行相应的调试；部位上润滑油1次。 9、云台每半年检查1次运转、观，每半年表面清洁1次，每11、每年对安全监控智能化系统进行一次检测和调试，提高可靠性。 12、制订安全监控系统重大故障应急预案，保证故障状态下安全管理可控。 9、云台每季度检查1次运转、罩、接线等，进行相应的调试；罩、接线等，进行相应的调试；每半年表面清洁1次。 接线、电源，进行清晰度调校；每半年表面清洁1次。 每季度表面清洁1次；每半年转动部位上润滑油1次。 每周表面清洁1次，每日存储巡更记录。 11、每季度对安全监控智能化系统进行一次检测和调试，提高可靠性。 12、制订安全监控系统重大故障应急预案，保证故障状态下安全管理可控。 9、云台每季度检查1次运转、9、云台每半年检查1次运转、接线、电源，进行清晰度调校；日存储巡更记录。 接线、电源，进行清晰度调校；接线、电源，进行清晰度调校；每半年表面清洁1次；每年转每半年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。 每月表面清洁1次，每日存储巡更记录。 11、每半年对安全监控智能化系统进行一次检测和调试，提高可靠性； 12、制订安全监控系统重大故障应急预案，保证故障状态下安全管理可控。 动部位上润滑油1次。 10、巡更点每季度检查1次外日存储巡更记录。 11、每年对安全监控智能化系统进行一次检测和调试，提高可靠性； 12、制订安全监控系统重大故障应急预案，保证故障状态下安全管理可控。 转动部位上润滑油1次。 每2周表面清洁1次，每日存储巡更记录。 11、每季度对安全监控智能化系统进行一次检测和调试，提高可靠性。 12、制订安全监控系统重大故障应急预案，保证故障状态下安全管理可控。 10、巡更点每日检查1次外观，每季度表面清洁1次；每半年10、巡更点每周检查1次外观，10、巡更点每月检查1次外观，观，每季度表面清洁1次，每二次供水管理服务
服务内容 服务等级 服务标准 1、二次供水管网、供水设备设施24小时运行，保证供水压力正常； 2、二次供水设备设施由符合规定的专人负责管理维护，每天巡视2次以上，并做好相关记录； 3、对二次供水加压设备运行实行预防性周期维修保养，设备无积尘、无锈蚀、无持续跑冒滴漏、无失灵，按时通风、除湿，二次供水 通用模块 管理服务 维修保养有计划、有记录； 4、制订停水应急方案，二次供水加压设备突发故障及时进行抢修； 5、每半年对蓄水设施进行一次清洗消毒，每年对二次供水水质进行一次检测化验； 6、对生活水箱、水池进行必要的安全防护； 7、对供水管理进行保温包覆，避免夏、秋季产生冷凝水； 8、操作人员持证上岗。 电梯运行管理
服务内容 服务 等级 服务标准 1、电梯维保按规定应当由物业企业选聘有资质的专业电梯维保单位负责，其费用按照当时的市场价，由行业协会定期公示。 2、电梯强制检测费用，按照政府主管部门批准的价格执行。 3、建立健全完善的电梯档案资料（购买合同、安装调试合同、保修合同、安装施工验收报告、使用说明和随机技术资料、电梯登记证、维保合同、维保记录、巡检记录、修理记录、年检资料等）。 4、建立完善的电梯管理、安全运行、保养维护、巡视检查、突发事件应急预案等管理规定。 5、根据相关规定和拥有电梯数量，设置相应人数的电梯安全管理员岗位。电梯安全管理员必须按规定持证上岗。 6、有显着的乘梯须知、警示、提示标志。呼梯按钮、层门、轿厢门、轿厢、电梯照明、通风、对讲电话、摄像镜头等设施完好，功能正常。 7、电梯全天运行，对讲电话24小时有人值守。 8、电梯安全管理员每日巡视检查，及时发现电梯运行、保养维护、电梯管理制度执行情况中的问题和乘客正确使用电梯状况，及时处理异常问题。 9、按规定进行清洁、保养、维护、维修。 10、每年进行2次电梯运行突发事件应急处理演练。 电 梯 运 行 管 理 通用 模块
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