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房地产买卖合同(二)

2020-02-07 来源:飒榕旅游知识分享网

  当事人基本信息:

  卖方(甲方):

  姓名:________________身份证:_________________ 联系电话:_________________ 通讯地址:__________________________________

  邮政编码:_________________

  共有权人:_________________

  买方(乙方):

  姓名:________________身份证:_________________ 联系电话:_________________ 通讯地址:__________________________________

  邮政编码:_________________

  根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

  第一条 房屋基本情况

  甲乙双方未通过经纪机构居间介绍,由乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:

  (一)甲方依法取得的房地产权证号为:

  (二)房地产座落于:

  房屋类型: ;结构: ;

  (三)房屋登记建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权面积 平方米。

  (四)该房屋占用范围内的土地所有权为国有;国有土地使用权以出让方式获得。甲方应当已办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  (五)甲方随该房屋同时转让的附属设施与设备如下: ;装饰情况。

  (六) 甲方保证该房地产没有设定抵押,没有租约,也未被查封,并对该房地产享有完全的处分权。甲方保证已如实陈述该房地产权属状况、附属设施、设备、装饰情况和相关关系等。若发生与甲方有关的该房屋产权纠纷或债务等,概由甲方负责清理并承担全部责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方赔偿。

  第二条 附着于该房地产之上的户口

  该房地产所附着的户口,卖方保证于过户之日起 ___日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

  第三条 转让价款

  甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让总价款为人民币 元,(大写):拾万仟佰拾元。该转让价款不含税费。

  该房地产交易定金为人民币:________元,(大写):__拾__万__仟__佰__拾__元。买方同意:本合同签订后_____日内,向卖方一次性支付定金人民币:________元,(大写):__拾__万__仟__佰__拾__元。

  第四条 付款方式

  乙方分期付款给付除定金之外的房款人民币:__拾__万__仟__佰__拾__元(小写:________元):

  (1)乙方于_____年____月____日支付首期款人民币:__拾__万__仟__佰__拾__元(小写:________元)至甲方提供的收款银行账户。双方应同时到付款银行现场,甲方应于乙方汇入上述款项后立即向乙方出具收款收条。

  卖方提供的收款银行账户名称:

  账号:

  (2)乙方应于该房地产过户后____日内向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准;银行发放贷款不足以支付房款余额的,乙方应于银行发放贷款之日起___日内补足应付房款余额。

  第五条 交房方式

  甲方应当于年 月 日前将该房地产交付乙方,并履行下列手续:

  1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;

  2、交付该房地产钥匙。

  第六条 乙方逾期付款的违约责任

  乙方逾期付款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的'除外),甲方有权要求乙方以未付款项为基数,按日万分之____支付违约金,合同继续履行。

  第七条 甲方逾期交房的违约责任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,甲方以该房地产转让总价款为基数按日万分之____向乙方支付违约金,合同继续履行。

  第八条 关于产权过户的约定

  甲、乙双方确认,在 年月 日之前,【甲乙双方共同】

  【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。如因甲方原因不能按期办理过户手续,视为甲方违约,甲方向乙方支付违约金_______元整。

  第九条 附随债务的处理

  本合同生效前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,由甲方支付。甲方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则乙方有权从最后一期交付的房款余额中抵扣上述欠费。

  第十条 税费承担

  按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;

  (3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;

  (7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。

  买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;

  (14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。

  其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;

  (23)保险费(以实际发生的税费为准)。

  经双方协商,其中:上述______________________________项由卖方支付。上述______________________________项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费, 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

  任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,即视为违约。

  第十条 生效时间

  本合同自【甲、乙双方签订】【 公证处公证】之日起生效。

  第十一条 其他违约责任

  任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对

  方支付______的违约金。

  第十二条 法律适用与纠纷解决

  本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,向人民法院提起诉讼。

  第十三条本合同一式 份,甲、乙双方各执 份,__________执一份。各方所执合同均具有同等效力。

  卖方(签章): 买方(签章):

  年 月 日 年 月 日

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