关于小区的调查报告

　　公司领导：

　　为更加合理、准确制定X小区前期物业收费标准，在期间，我们对XX市15家小区进行实地走访及电话咨询，了解其现行物业收费标准，为制定X小区物业收费标准提供参考依据，现将调研情况如下汇报：

　　一、收费标准的调研情况：

　　二、X小区计划收费标准：

　　1、电费按照元/度收取（包含公共区域用电费用）； 2、自来水水费按照元/吨收取（包含公共区域用水、用电费用）；

　　3、电梯使用费收取标准： 二楼元/平方米·每月

　　三楼以上在元/平方米·每月的基础价上按每增加二层增加 0.01 元/平方米·每月；

　　4、物业服务费按照/平方米·月； 5、垃圾费：元/月·户；

　　6、元/月·车位(该项费用需在物价部门审批后方可收取)

　　7、热水价格：由于小区业前期估算入住率达不高，很难达到70%以上，热水供应成本会非常高，因此目前建议小区热水暂缓供应，价格待热水正式供应后再定。

　　三、暖气费用的收取

　　1、目前XX市冬季采暖费用收取的基本情况： 1).XX市集中供热方式的采暖费为5.80元/平方米； 2).各小区采用天然气小区集中供暖方式的采暖费一般为6.50元/平方米(此价格包含水、电、天然气、人工、维修材料及管理费用等)

　　2、小区业主未入住的`情况下，只可收取采暖费用的30%-60%，作为基本运行费。因此在小区入住率达不到70%时，收取的采暖费用很难满足运行成本的需要，而新建采暖设备的质保期有限，因此今年冬季建议进行采暖试运行，不足费用给予一定补贴；

　　四、装修期间计划一次性收费项目及标准：

　　按照建设部110号文件及参考XX市一般物业收费项目及标准，可收取以下费用：

　　1元/户(待装修完毕及符合装修要求后退还业主)；

　　2、建筑垃圾清运处理费：元x建筑面积/每户； 3、装修服务监管服务费：元X建筑面积/每户。

　　以上定价是在参考X小区周边及XX市其他同等规模小区的收费标准的基础上综合制定，收费期限暂定一年，一年后将根据小区实际运营成本及广大业主的意见重新核定收费价格。