维修管理制度

　　一、目的

　　为健全我司物业管理制度，规范日常维修行为，提高维修工作效率和质量。

　　二、适用范围 物业部全体员工

　　三、职责

　　1.物业部主任负责日常维修的统筹、指导工作。

　　2.物业部主管负责日常维修工作的执行、跟进、检查、监督、考核，及维修管理制度的落实。

　　3.物业部员工负责进行日常维修工作。

　　4.物业部内勤负责每月日常维修记录资料分类、归档工作。

　　四、维修流程

　　(一)接报修部门维修任务处理流程(见附件1)

　　1、报修部门物品、设施、设备损坏(故障)，填写《维修单》一式两联，报送物业部主任。

　　2、物业部主任接到《维修单》后，转交当班主管。 3、物业部当班主管收到《维修单》后，根据维修任务情况及时安排人员维修。

　　4、维修分类：一、简单小修：物业部员工接到维修任务后，准备维修工具、材料，并填写《领物本》，无材料汇报分管主管，非紧急维修项目在2日内修复，紧急项目接到维修任务后15分钟内赶到现场，当日内进行修复。二、复杂、专业维修项目：接到维修任务后，由分管主管汇报部门领导，并及时联系相关专业人员进行维修，并对报修部门做出合理解释，做出限时承诺。

　　5、维修完毕后维修人员应在《维修单》上填写维修时间、维修人、维修解结果，并请报修部门人员在《维修单》上签字验收。

　　6、验收不合格的，应在《维修单》上注明原因，应及时安排人员再次维修。

　　7、报修部门对维修结果验收合格，签字确认后，维修单A交保修部门保留存档，维修单B交物业部办公室存档。同时，登记《维修记录表》及《物料消耗本》。

　　(二)巡视发现维修任务处理流程(见附件2)

　　1、在巡视过程中发现有需要维修的设施设备，汇报当班主管。

　　2、根据维修任务情况，当班主管安排人员及时进行修复。

　　3、维修分类：

　　一、简单小修：根据当班主管安排，领取工具、材料，并填写《领物本》，无材料汇报分管主管，非紧急维修项目在2日内修复，紧急项目接到维修任务后15分钟内赶到现场，当日内进行修复;

　　二、复杂、专业维修项目，由分管主管汇报部门领导，并及时联系相关专业人员进行维修。

　　5、维修完毕后，应让分管主管或部门主任进行验收。

　　6、验收不合格的，阐明原因，应及时安排人员再次维修。

　　7、验收合格后，及时登记《维修记录表》及《物料消耗本》。

　　五、维修时间安排

　　1、物业部原则上定于每周二、四，针对各部门报送的非紧急维修任务进行集中维修，(可以灵活处理，不限于该时间)，如无特殊情况在2日内修复。

　　2、对于紧急维修任务，在接到《维修单》当日内进行修复;对不能及时修复的，对报修人做出合理解释，并做出限时承诺。

　　六、维修工作要求

　　1、严格遵守公司各项制度及本制度规定，不准违反公司规定，私自行动。

　　2、维修人员在物业日常检查、维修、保养时必须按照规定着装，佩戴工作牌，在和保修部门人员接触时言行举止要得当。

　　3、维修人员在维修电器、电路或高空作业等特种作业时，必须穿戴好相关防护设备、严格按相关作业规程操作，严违规、违章操作。

　　4、接到急维修任务时，维修人员无特殊情况下在15分钟内必须到达现场，单日进行维修处理，不得故意拖延时间，不准刁难相关部门人员。

　　5、日常检查维修时发现问题要及时处理修复，不得以各种理由拖延时间或故意推脱延误，维修设备设施时潦草了事等。

　　6、维修人员必须做好维修验收之后，及时在《维修记录表》上登记。

　　7、物业部员工平时要对所辖范围内的设备设施多了解、多研究，熟练掌握设备设施的原理和运行状况，以防发生故障时能快速解决处理。

　　8、物业部员工要主动学习各方面技术知识和业务知识，多学习、多掌握，不断提高自己的技术能力和业务水平。

　　9、在维修期间不得与报修部门员工长时间私聊，不得长时间打私人电话，更不得借维修之名外出干与工作无关的事情。

　　七、维修监督

　　1、部门领导不定期查看《维修记录表》的相关记录情况;不定期抽查我司阁内、周边及报修部门设施设备的维修情况。

　　2、当班主管在所值班中，可以不定时抽查相关维修情况。

　　3、报修部门可对维修工作的各类情况向物业部领导直接反应。

　　4、本部门同事间对相关维修情况有相互提醒告知义务，有直接向部门领导反映相关维修状况的权利。

　　八、处罚规定

　　1.无特殊情况，对维修不及时、故意拖延的，扣6分;维修设备设施时潦草了事的，扣6分;故意刁难报修部门人员的，扣7分;。

　　2、对不服从当班主管或部门领导安排的维修任务的，扣10分。

　　3、对维修验收之后，不及、如实在《维修记录表》上登记的，扣5分。

　　4、对在巡视过程中发现有需维修的设施设备，故意隐瞒不汇报的，扣8分。

　　5、不积极配合协助同事做好相关维修工作的，扣5分。 6、在维修过程中，出现不穿戴必要防护设备，违规、违章操作的，扣10分;违规私自行动的，扣20分。

　　7、在维修过程中出现不雅现象，不当行为的，扣10分。 8、在维修过程中与报修部门人员长时间私聊，长时间打私人电话的，扣8分;借维修之名外出干与工作无关事情的，扣10分。

　　9、维修完后工具未归位者每次扣2分。工具遗失的照价赔偿。

　　10、维修当班主管监督不到位的，扣5分。

　　接报修部门维修任务处理流程