厂房、办公楼整体租赁经营协议书

厂房、办公楼整体租赁经营协议书

甲方：__________有限责任公司

乙方：______________________有限责任公司

为了维护好原机械设备使用能力，延续__产业化项目生产加工，以便改制后新公司组织新项目，经公司改制工作小组集体研究，报请县改制办和债权银行同意，在坚持公开、公平、公正的原则下，公司（以下简称甲方）将公司办公楼及加工车间厂房整体实行租赁经营，现就有关租赁事项甲乙双方达成如下协议：

一、租赁期限：十年，即 年9月16日至 年9月15日止。

二、租赁费用：每年租赁费3万元，10年合计30万元。

三、租赁范围：新老办公楼、新老库房、动力车间、加工车间、收购车间、机械设备、深井泵房（具体以双方签的明细表为准）。

四、付款方式：租赁费乙方按年支付给甲方。交款日期为签订合同之日。签订合同时乙方给甲方交清资产租赁的保证金10万元，保证金不计利息。协议终止时，甲方出租的厂房设备若无重大损失丢失，甲方负责一次性全部退还。

五、甲方的责、权、利

1、租赁期内，因公司改制，租赁范围所属资产经营权

属等问题发生纠纷，影响了乙方正常生产、经营，甲方有责任出面解决。若因此影响乙方的正常生产经营，造成了乙方经济损失，由甲方负责。

2、租赁期内，租赁标的所有权归甲方所有。

甲方 不向乙方提取折旧费用，但所有资产的维修费用由乙方自负。

3、租赁期内，甲方有权对租赁标的资产实行年度、季度监督管理办法。若因乙方人为流失、损坏，乙方应负责赔偿，也可从保证金中扣除。

4、租赁前，甲方租赁给乙方资产涉及的一切债权、债务由甲方承担，与乙方无关。

5、签订合同时，甲方必须在一周内对租赁给乙方的所有资产造册登记，并会同乙方办好资产交接手续。租赁期满后，甲方按移交清单收资产，损坏、丢失部分由乙方负责赔偿。

6、租赁期内，乙方的一切经济、民事行为与甲方无关，由乙方自负。

六、乙方的责、权、义约定

1、租赁期内，乙方对甲方移交的租赁所有资产，只有使用权、无所有权，乙方不得以甲方租赁标的的资产对外进行担保、抵押融资。

2、租赁期内，乙方应按工商部门核定的经营范围从事经营。

3、租赁期内，乙方不能擅自改动租赁标的的房屋结构，乙方若根据生产经营需要，需变动房屋结构的，应事先征得甲方同意，方可进行，否则一切后果由乙方自负。

4、租赁期内，乙方应自主经营，依法用工，照章纳税，自负盈亏。

5、租赁期内，乙方应配合甲方对所租赁资产进行监督管理。

6、租赁期内，乙方添置的经营设备和房屋装修，由乙方自行解决。租赁期满后，不能移动的部分交由甲方所有，可移动的部分，归乙方所有。

7、租赁期内，经甲方同意后，乙方可转租经营，转租年限不能超过协方签定租赁期限。乙方应在甲方监督的条件下，同第三方搞好资产移交手续。

8、租赁期满后，乙方必须按移交清单向甲方搞好租赁标的的资产移交，资产出现缺损和遗失由乙方负责赔偿或补足。

9、租赁期间，租赁标的的土地使用税、房产税及租赁费用所产生的税费由乙方负责。

10、租赁期间乙方必须服从社区管理，配合搞好社会综合治理、计划生育等工作。

七、特别约定

因债权银行清算，该协议自行解除。乙方有与债权人享有在同等条件的前提下进行协商购买、承租的权力。

甲方 应按实际发生时间退还乙方已上交的租赁费和保证金，乙方的经营责任由乙方自负。

八、违约责任

甲乙双方在承租期间，任何一方若违反上述条款有关规定，由违反方负责赔偿另一方在承租期间所投入的一切支

九、合同终止

1、若因国家重大经济变革和政策调整，甲乙双方协商可解除合同，甲方应按比例应退还乙方所交的费用、保证金及利息，并对乙方投资经营的损失按政策协调补偿。

2、人为不可抗拒因素造成协议不能继续履行，甲乙双方协商，可终止协议。

3、因乙方经营不善，提出终止协议，在保证移交资产不受损失的条件下，甲乙双方协商可解除协议。

十、上述约定条款与民法典相抵触的，以经济 为准。

十一、其他未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十二、本协议一式四份。甲乙双方各执一份，见证单位永顺县企业改制领导小组办公室一份，主要债权人（县农业人民银行）一份，自签字之日起生效。

甲方代表：__有限责任公司

法定代表（签字）

乙方代表：__有限责任公司

法定代表（签字）

见证机关代表（__县改制办）：_________________

负责人（签字）：_________________

二○○五年九月十五日