租房必须了解的知识

如今，不少在外打拼的工薪族还是以租房形式来解决住的问题，但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都清楚明了，为了提防上当受骗，租房前先了解一些租房的相关知识还是很有必要的，这样能帮助你顺利地租到合意的好房子。

正规单间

指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

大开间

没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间＋卫生间＋厨房(可能还有阳台)。

押N付M

指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。

中介

中介只提供房源信息给你，合同是你、房主、中介 三方共同签订，中介只保证信息的真实性其他什么都不管。不收中介费的应该是跟房东收了，而房东则会加到房租上。

代理

这种形式是是房主将房子租给中介，中介将房屋租给你，这种模式的多数是一些小的代理公司，比较不正规。

个人房源

去租房网站，或者是熟人介绍。租房网站上要问清楚是代理公司还是房东自己发帖的。

二房东

这种情况是租客跟房东租了房子，再转租给你，跟二房东租房一定要看他跟房东的合同。

找房源

至少提前一天从租房网站上搜集房源信息，联络好看房的联系人，或者直接找中介公司。

归属人

清楚房源的归属人，一类是房子的主人，一类是中介或代理公司，一类是二房东。

房子类型

隔断房间，合租房，正规单间，正规一居还是其他，要了解清楚住所的情况。

签合同

如果你和业主直接签合同，就不牵扯到第三方，你们之间的关系会简单很多。

租金

一般来说是押一付三，一季度一交，最后你押金能否顺利退回，取决于甲方人品了。

房产中介

链家LianJia

中原地产

我爱我家

房天下

Q房网

21世纪不动产

乐有家

房多多fangDD

合富置业

美联物业4租房合同

租房合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份；委托出租有无委托合同；代理出租委托文件。

辨别租房合同是否有效

出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人，房屋的本身是否合法建筑，用途是否合法，有无登记备案手续。

租房合同中止

当事人协商一致，可以提前解除合同；另一种是符合法律规定的一些情况，也是可提前解除合同的。

租房合同范本

甲乙方情况，具体地点，应该遵循的相关规定，履行的责任等，注意一些细节的问题。

1、出租方

核实承租人，尽量不租给短期租住者，物业杂费的交付，合租情况及租房合同，租期不超过20年。

2、承租方

房东个人情况，定金支付注意，房屋损坏情况，收据押金条的保管，物业杂费交付写进合同。

3、费用分开

租金与水费、电费、气费、物业费、车库租金分开。

4、房产中介

是否依法在工商部门登记注册、领取营业执照，房源信息是否真实可靠，最好约定在正式的场合当面交流。

5、租房纠纷

房东个人情况查仔细，承租房屋家电、家具清点好，认真签订房屋租赁合同。

【个人租房注意及禁忌】 【租房日期怎么算】 【租房到期日定义】 【租房细节】 【交接房子注意事项】 【租房退定金】

水电检查

电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化，各个排水的地方是否排水通畅，墙面是否有漏水的迹象。

房屋结构

墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。

门窗检查

检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。

周边环境

老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物。

1、不租光线昏暗的房子：由于缺少足够的光照，“暗房”的空气中长期布满湿气，各种细菌疯狂滋长，这样的环境会使人容易生病。

2、不租陈旧不堪的房子：房子住过的人越多，磁场自然越复杂，空气中藏匿的威胁物质也就越多。

3、不租缺乏人气的房子：如果住所人气太少，往往需通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏“人气”的房子，常会有一种孤寒的感觉。

4、不租靠近医院、寺庙的房子：不要选一些靠近医院、寺庙的房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居的气场。

5、不租方位不利的房子：有利于自己的方位是最有利于自己拓展的，有时候机遇往往比努力还重要。

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