婚姻财产分割规则如下：房屋赠与未过户属于赠与方个人财产，婚后父母出资买房属于子女个人财产，双方父母出资买房需按出资份额比例分割，婚前买房婚后还贷属于购买方个人财产，婚后按揭购房属于夫妻共同所有需均分，父母出资应当认定为对自己子女或夫妻双方的赠与。
法律分析
1、房屋赠与未办理过户手续的情况下，房产归赠与方所有，不得分割。
2、婚后一方的父母出资购买房产并将产权登记在自己子女名下，该房产属于个人财产，不得分割。
3、婚后双方父母出资购买房产，无论产权登记在哪一方名下，应按照出资份额比例进行分割。
4、婚前购买的房产婚后还贷，属于购买方的个人财产，不得分割。婚后还贷部分及其增值部分应由产权登记方按比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义购买房产，且产权登记在一方父母名下的，该房产的产权归属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割。只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房产，该房产属于夫妻共同所有。对于房产产权的分割，原则上应该均分。
根据相关法律规定，当事人结婚前，如果父母为双方购置房产出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，如果父母为双方购置房产出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答