签了购二手房合同可以退房吗

签了购房合同可以退房。且若违约退房的，需要承担相应的违约责任。但若双方已经办理相关登记手续的，则无法办理退房。根据相关法律规定，有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的行为，自记载于不动产登记簿时发生效力。

一、地役权变更需要登记吗

不动产物权由于某种原因发生变动时，应当将其变更、转让或者消灭的情形记载于不动产登记簿上，以防止纠纷的发生。公示对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。为此，民法典规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。地役权变更、转让或者消灭都是物权变动的内容。

如果地役权虽然已经发生了变动，但没有办理变更登记或者注销登记，则在法律上并没有真正完成物权的变动。从法律效果上来看，只要作为公示内容的物权现状没有变动，便可以视为物权变动没有发生过。例如，当地役权人取得供役地的用益物权时，因混同而导致地役权消灭时，就应当及时办理地役权的注销登记。使供役地负担的变化情况及时向公众公示。

之所以要求当事人及时办理变更登记或者注销登记，是因为该供役地的用益物权很有可能会转让给第三人，有负担的不动产和没有负担的不动产在价值上是完全不同的，对受让人而言，受让了具有负担的不动产之后，将会使受让人的权利行使受到一定的限制，这样对受让人是不公平的。因此，为了维护登记簿的公示、公信力，必须要在地役权人办理变更、转让或者注销该地役权登记后，地役权变动才能生效，否则地役权仍然存在。同时向公众公开不动产负担的情况，对保护受让人的利益，防止纠纷都具有十分重要的作用。

二、不动产登记证明和不动产证的区别

效力不同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、办理房屋登记手续后出租房屋如何处理？

房屋在我国属于不动产，而我国《民法典》（2021.1.1生效）对不动产的归属是有严格规定的。

《民法典》（2021.1.1生效）

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

从上述《民法典》（2021.1.1生效）条文可知，如果房屋所有人将房屋出卖给一方时，已经进行了不动产物权登记，即人们常说的过户登记。那么，此时房屋已经归买方所有，原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。

原房屋所有人对房屋出租构成无权处分，《民法典》（2021.1.1生效）规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权，则租赁合同有效；反之，租赁合同无效，承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失，依照《民法典》（2021.1.1生效）的有关规定处理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。