房产证过户的流程是怎样的

房产过户房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等一些列的方式获得的房产，去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更的手续。房产的过户有下列几种不同的情形，有继承的房产的过户、赠与的房产的过户、二手房的过户等。房产证过户的流程首先，要签订房屋的买卖合同或购房的合同根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部的《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让的行为的，转让当事人必须签订书面的转让合同。合同应当载明的主要的内容包括：双方当事人的姓名或名称的住所，房地产权属的证书名称和编号，房地产坐落的位置、面积和四面的界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地的使用权证的编号），土地使用权取得的方式以及它的年限，房地产的用途或使用的性质，成交的价格及支付的方式，房地产交付使用的时间，违约的责任，双方约定的其他的事项。其次，应当办理房屋过户的手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内，持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请，并申报成交的价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；

3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费；

5、由房地产管理部门核发的过户单。在办理上述的手续后，双方当事人应凭过户的手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权的属证书房屋所有权证书买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房产证的过户不是简单地证件交接，会涉及到一系列的问题，因此，提前了解房产证的过户的流程及注意事项是十分有必要的。希望上文能为您的房产证的过户提供帮助。