房屋买卖合同何时终止？

房屋买卖合同失效有两种情况，一是买卖合同自动终止，二是合同失去效力。在无房产证的情况下，买卖合同仍然具有法律效力。但如果房屋买卖合同被认定为无效合同，则双方的买卖情况要恢复到初始状态。对于合同无效的法定情形，包括欺诈、恶意串通等，应避免无效的房屋买卖合同情形。最后，实践中房屋买卖合同的常见情形有未办理登记过户手续和产权主体有问题等，导致合同无效。

法律分析

当您获得新的产权时,旧的房屋买卖合同会自动终止。此外,买卖合同上会注明房产管理部门登记过户的最后时间,此即房屋买卖合同的失效时间。另一种失效情况是当房屋买卖合同失去效力时。

一、没有房产证的房子买卖受法律保护吗

无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。

二、房产出卖合同无效的情形及处理

首先，房屋买卖合同被认定为无效合同的话，双方的买卖情况要恢复到初始状态，所以会导致已经进行的合同中断，并且投入交易中的人力、财力也会损失，所以一定要避免无效的房屋买卖合同情形。其次，合同无效的法定情形，如：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的；（五）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。以上情形因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。最后，实践中房屋买卖合同的常见情形有：因房产、地产分别转让而导致合同无效的，因未办理登记过户手续而导致合同无效的，因产权主体有问题而导致合同无效等情形。

拓展延伸

二手房过户需要注意什么

买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

结语

获得新的产权后，旧的房屋买卖合同会自动终止，但买卖合同上会注明房产管理部门登记过户的最后时间，即房屋买卖合同的失效时间。此外，无房产证的房子买卖合同不一定无效，买卖合同被认定为无效合同的话，双方的买卖情况要恢复到初始状态。房产出卖合同无效的情形及处理，包括以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等情形。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。