房屋产权证抵押贷款需要的资料

房产证抵押贷款申请材料：

1、房产证；

2、产权人及配偶的身份证；

3、产权人及配偶的户口本；

4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5、借款人及配偶的身份证；

6、借款人及配偶的户口本；

7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

房产证抵押贷款流程：

1、申请人准备资料向银行申请贷款；

2、银行受理；

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估；

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；

5、银行审批通过后，办理房产抵押；

6、银行取得他项权利证后进行放款；

7、银行贷后管理。

一、房屋抵押贷款需要注意什么

1、房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有其他人共有，在抵押房产时必须具有共有人同意抵押贷款申明书。

3、如果在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后没有再结婚证明。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

二、没有房产证可以贷款吗

1、没有房产证的房子是没有办法办理抵押登记的，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。

2、房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。