业主有权更换物业公司嘛？

律师解答：

业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；评标，并选出中标的物业公司；由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

【法律依据】：

《物业管理条例》 第十五条规定 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

(四)监督管理规约的实施；

(五)业主大会赋予的其他职责。

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。