债务与抵押的区别

本文介绍了抵押人的概念及其在抵押担保中的地位，同时解释了债务人和抵押人的区别以及债务人逃跑时债权人可以采取的措施。在抵押担保中，抵押人可以为债务人本人或第三人，而债务人则是债的关系中有义务按约定的条件向另一方承担为或不为一定行为的当事人。如果债务人逃跑，债权人可以采取向保证人主张债权、向法院提起诉讼或申请宣告失踪的措施。

法律分析

抵押人是指在为担保自己或他人履行债务时，向债权人提供抵押物作为担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。

债务人是债的关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。

抵押人和债务人是同一个人吗：债务人和抵押人可以不是同一人。债务人是直接负担合同义务的人，抵押人是担保人的一种，是以自己的财产向债权人担保债务人按期履行合同的，所以，抵押人可以是债务人外的人。

债务人逃跑该怎么办

(一)债务上设有保证人的，向保证人主张债权

为了保障债权的实现设立保证人，如果到期债务无法清偿或不可能清偿，由保证人向债权人清偿债务。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。

(二)向法院提起诉讼

有的债权人可能会提出疑问，明明欠款人已经找不到了，又怎么向法院诉讼呢?事实上对被告下落不明，无法当面送达开庭通知的被告，法院会采取公告送达的方式。公告时间一到，不论被告是否看到该公告，都视为已经送达。

庭审中进行缺席审判，经法院对债权人提出的债权证明进行审查，然后作出判决。在判决生效后无法获得清偿的债务，可以申请强制执行。

(三)申请宣告失踪，向债务人财产代管人主张债权

在实际中，大家要弄清楚两者之间的区别和一定的关系，这样才能在债务关系中合法维护自己的权利不被侵犯。

结语

抵押人和债务人可以是同一人，也可以不是同一人，抵押人是担保人，债务人是债的关系中有义务按约定的条件向另一方承担为或不为一定行为的当事人。如果债务人逃跑，债权人可以采取多种方式维护自己的权利，如向保证人主张债权、向法院提起诉讼、申请宣告失踪向债务人财产代管人主张债权等。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。