回迁安置房办理房产证流程

回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房地产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的税费后，登记机关通过审核发放房产证。

一、回迁房的种类有哪些？

第一种是指标房。这种房子是在未拆迁之前，村民将自己获得的拆迁指标(回迁指标)卖给购房者，购房者则以回迁户(相当于获得了村民身份)和开发商签订回迁补偿协议。房子建成后参与摇号，办理不动产权证书时，产权人直接写购房者的名字。

签订补偿协议时，需要选择自己所需的户型面积段，开发商根据回迁户的需求，按照比例进行建设。建成后的房屋按照实际面积大小，房款进行多退少补。一般面积误差在5㎡以内时，按照当时开盘价格的80%—90%进行增购。

第二种是无证房。这种房子是指回迁户(村民)已和开发商签订回迁协议，并已选好回迁房的户型和房号，但是还没有办理不动产权证书。而原来的老房子的房产证已注销。买这种无证房，若想办理房产证，则只有等到回迁房建好并办理不动产权证书之后，再将产权从村民的名下过户到购房者名下。此时，相当于二手房交易。

第三种是有证房。这种房子就是回迁户(村民)已办理并拿到回迁房的不动产权证书，房屋产权全部在村民名下，购房者和村民只需要按照二手房交易政策和流程进行交易即可。

二、只有回迁协议的房子可以买么？

即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

【本文关联的相关法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。