商铺40年产权到期是否有拆迁补偿？

商铺到期40年后拆迁有补偿，包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿。市县政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。土地使用权到期可续约，需缴纳土地出让金重新取得使用权。若有拆迁计划，土地无偿征用并对地上物做价补偿。产权商铺投资门槛高，回报率低，前期无收益，后期需自行租出。开发商承诺回报多为虚假，租金扣除房款，租不出去无收益。

法律分析

商铺到期40年后拆迁有补偿，具体包含有：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

不过有产权的商铺也存在一些缺点：

产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上!即使首付50%很多投资户也吃不消，投资门槛很高!

因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗

因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以商铺投资回报率很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉，所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!

结语

商铺到期40年后拆迁有补偿，包括房屋价值、搬迁和停产停业损失的补偿。政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人支持。根据国家规定，商铺到期后可续约。土地所有权归国家，我们只有使用权。商铺到期只是土地租用时间，可以继续缴纳土地出让金取得土地使用权。有产权的商铺存在投资门槛高、回报率低等缺点。开发商与商铺投资者关系有限，前期统一经营是关键。投资回报率一般在6%，与使用权商铺有较大差距。购买产权商铺前期无收益，需自行出租。开发商包租多年的承诺实际效果有限。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。