拆迁同住人如何认定的？

一、拆迁同住人如何认定的?

被拆迁房屋的同住人应当认定为自作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人，房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人进行补偿。

首先，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形)，没有户口的直接排除同住人资格。其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。

上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是：

1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。

2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人。

3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。

二、拆迁同住人有产权吗?

仅仅同住，是没有任何权利的，连居住权都没有。居住权是由产权人分配的，产权人同意住，就有居住权；不同意住，就没有居住权。同住人之间的约定效力较高。承租(同住)人之间为了方便使用，可以约定各自使用的专有部位；对合用部位各自使用范围的协议内容与租用公房凭证上所载明的内容不一致的，以协议内容为准，违反法律的除外。

拆迁同住人有同主权，同住权是一种可以在特定时间、按特定条件转换为所有权的权利，兼具租赁权、所有权的特征和债权、股权的双重性质，具有所有权的权利大和一般租赁权的风险小的特点。

拥有本地的常住户口，在被拆迁房屋内居住一年以上，满足这两个条件可以认定为拆迁同住人，拆迁同住人没有产权，但是拥有同住权，这项权利具备租赁权，所有权的特点，属于股权和债权双重性质，房屋拆迁之后，拆迁同住人和承租人可以平均分配拆迁补偿款。