如何解决原房主不愿迁户口的问题？

原业主不愿迁出户口，最好的解决方法是原业主和现业主协商解决。如果房东不配合，买方只能通过起诉要求房东承担违约金，无法强制迁走房东户口。原房主不迁出户口会导致购房者无法办理户口迁入，影响学籍和拆迁补偿，以及产生债务纠纷。我国户籍管理制度存在政策空白，无明确规定强制迁出户口，导致纠纷只能通过协调解决。政策漏洞使得一些人宁愿支付违约金也不迁走户口。

法律分析

原业主不愿意迁出户口的话,最好的解决方法是原业主和现业主进行协商解决问题。

同时向其说明，拒不迁出是要承担违约责任的。户口问题因为涉及行政管理因素，如果遇到房东不配合迁走户口，买方除了到法院起诉要求房东承担逾期迁出的违约金以外，无法要求相关部门强制迁走房东户口。

一、原房主不及时迁出户口的危害是：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。

二、出现这些问题的根源就在我国户籍管理制度上，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，使得现实中，落户纠纷只能以协调为主。

也就是说，如果房东不配合，房东的户口就很难迁走。

政策的漏洞导致，一些人宁愿支付违约金也不迁走户口案件纠纷。

拓展延伸

如何转让

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

结语

原业主不愿意迁出户口,最好的解决方法是原业主和现业主进行协商解决问题。同时向其说明,拒不迁出是要承担违约责任的。户口问题因为涉及行政管理因素,如果房东不配合迁走户口,买方除了到法院起诉要求房东承担逾期迁出的违约金以外,无法要求相关部门强制迁走房东户口。不迁走户口的危害是购房者无法办理户口迁入,无法在所购房屋内落户;住房房区学籍被占用,住房拆迁补偿影响按户分配;再次转卖时影响成交价,易产生债务纠纷。政策的漏洞导致,一些人宁愿支付违约金也不迁走户口案件纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。