共享办公空间的租赁协议是管理者在租赁办公空间时需要重点关注的事项之一。首先，需要仔细阅读合同条款，确保理解每一条款的含义和影响。其次，要注意租金和费用的计算方式，包括基础租金、公共设施使用费、水电费等，以及是否有额外的服务费用。第三，要注意租赁期限和续约条款，确保合同期限符合自身的需求，并了解续约的条件和程序。第四，要关注关于装修和改造的规定，包括是否可以自行装修、装修后的恢复责任等。第五，要注意对于共享资源的使用和管理规定，例如共用会议室、厨房、休息区等公共空间的使用方式和管理规定。第六，要关注合同终止的条款，包括提前终止的条件和程序。最后，要注意保险责任和安全保障的规定，确保自身权益在合同中得到保障。
除了关注合同条款外，管理者在选择共享办公空间时，还可以考虑与房东就灵活性进行谈判，包括是否可以提前终止合同、是否可以根据公司规模调整办公空间等。另外，可以与其他租户或前租户交流，了解实际使用情况和与房东的合作情况，以便更全面地评估办公空间的适用性。
在实际案例中，有些公司在租赁共享办公空间时，由于没有仔细阅读合同条款，导致后期发现有一些额外的费用需要支付，或者对于共享资源的使用有一些限制，给公司的日常运营带来了困扰。因此，管理者在租赁共享办公空间时需要谨慎对待租赁协议中的条款，确保自身权益得到保障。