律师分析:
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。
二、双方当事人主体不合格。
三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。
五、合同一方与第三人恶意串通。
六、其他违反法律法规的其他情形。
【法律依据】:
《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。