1、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格；
2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同；
3、买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。
4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
房屋买卖合同在什么情况下是无效
一、合同无效的情形包括：
(1)订立合同主体不合格；
(2)订立合同内容不合法，表现为：
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法：
(一)返还财产应适用恢复原状的原则；
(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。
房屋买卖合同在什么情况下导致无效
1、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格；
2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同；
3、买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。
4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
什么情况下房屋买卖协议无效
房屋买卖协议无效的情况有：
1.房屋与土地分开转让的;
2.侵犯优先购买权的;
3.因欺诈而转让商品房的;
4.商品房预售违法的;
5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的;
6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
什么情况下可以撤销房屋买卖合同
撤销房屋买卖合同的情形:
(1)因重大误解订立的；
(2)在订立时显失公平的；
(3)因欺诈而订立的不损害国家利益的合同；
(4)因胁迫而订立的不损害国家利益的合同；
(5)乘人之危而订立的合同。
房屋产权房屋买卖合同无效是指什么情况
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；
3、合法形式掩盖非法目的的合同；
4、损害社会公共利益的合同；
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的；
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答