房产证最迟3个月内可以办下来。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;
4、领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。