建面100平米套内面积一般是70-90平米左右，具体要看房子的公摊面积大小。一般多层的公摊系数是15%左右，小高层公摊系数是22%左右，高层公摊系数是25%左右。假设建面100平米的房子是高层，则该套内面积=100*(1-25%)=75平米左右，具体公摊系数大小以所购楼盘的信息为准。
套内建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+阳台建筑面积。
1、套内墙体面积，包括了室内房间的隔墙面积，还有房屋轴线内侧的半墙面积、阳台面积。
2、套内使用面积，就是室内能够使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。
3、阳台建筑面积，若是封闭式的阳台，那么根据外围的水平投影面积算。而挑阳台和凹阳台，是根据水平投影面积的一半计算。
1、面积误差超3%购房人有权退房
当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。
2、公摊面积不大可能缩小
关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、测绘单位承担误差责任
开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。