自有住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
1、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。
2、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地款等，且不得再次购买自住型商品房。
3、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
1、概念不同
普通住宅是指在居住用地上建造的房子，只能用于居住，且每一户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件，可以合法进行售卖的房子，其中包括新房和二手房。因此，普通住宅其实也是商品房的一种。
2、分类不同
普通住宅是专门用于居住的房子，只有新房和二手房之分，而商品房是一个比较大的种类，指建成以后，可以合法销售的房子，其中包括普通住宅、商住房、非普通住宅房以及其他能够合法进行销售的房子。
3、使用年限不同
普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房种类很多，不同类别的房子，使用年限有所区别，比如商住房的产权年限，就只有40年。
4、交易条件不同
对于很多限购的城市，普通商品房交易的时候，需要满足各种条件，比如户籍要求，房屋套数要求等，否则不能购房，而商品房中，除普通住宅之外，其他房产没有这样的规定。