现实生活之中，大家买了房子之后，如果发现买的面积与实用的面积有所不符的话，除了开发商的测算因素，其实也不用感到奇怪，因为还有一部分的公摊面积在里面。那么，社区公摊多少比较合理，大家来看看小编怎么说吧。
买房的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房产怎么会“缩水”了呢?明白后，原来是公摊面积“搞怪”。所以，买房前先把公摊面积搞明白。什么是公摊面积?公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、装置间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。公摊面积该怎么算?先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数乘各套内建筑面积。公摊面积越小越好吗?公摊面积越小越好呢?事实并非如此，低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。
不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12个百分点，多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12个百分点。7-11层住宅公摊率为10-20个百分点，楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有识别。在没有地下装置用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10个百分点-15个百分点之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15个百分点-20个百分点之间。
社区公摊的其它类型有哪些
高层住宅的公摊面积是比较大的，12-33层住宅公摊率为14-24个百分点。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8个百分点，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。
房屋红线图是具有当然法律约束力的，未经批准不得擅自变更规划。开发商很没有明确承诺样板房就是交楼标准，只是用了一种销售手段误导消费者，所以不构成虚假宣传，没有法律责任。至于开发商方面，除非有证据证明开发商或委托代为销售的承销商，明确承诺和业主签订的商品房和样品房一致，否则业主无权要求按样板房进行施工。样板房作为销售的一种手段，如果没有明确约定将样板房作为最终的交房标准，样板房标准就不能作为合同部分。物业管理公司的权利和义务来源于和业主签订的物业服务合同和法律规定，管理处没有行政机关和司法机关的职责，对违建没有强制拆除等权力，对违建的业主只能做必要的劝阻，提醒相关行政机关进行查处，它不是执法主体，即使承诺负责整改，其没有做到也不负责任。
本篇文章中为大家所讲到的是关于社区公摊多少比较合理的信息，如果大家在买房子的过程之中，发现自己的社区公摊计算比较多，可以参考文中所提的计算式来判断了。