1、楼层以低层到多层为主。洋房的形态决定了洋房楼层建筑不会太高，一般的洋房产品楼层不会超过11层。
2、超高绿化率，坐拥生态生活圈。一般洋房的绿化率应该在30%以上，园林景观规划较好，是洋房品质的重要体现之一。
3、低密生活，带来尊荣体验，低容积率决定低密度，才能够保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，环境质量越好，居住舒适度越高。
4、超阔空间，舒居极限。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求，很好的空间布局，观景效果优良。如今的洋房不仅仅需要像以前那样单纯将面积做大，更应该满足入住者的生活娱乐全部需求。
5、户户带花园，家家多阳台。洋房之所以为洋房就是满足了人们对美好居住条件的向往。花园和阳台，带来的正是洋房的尊贵体验，让住户充分享受自然。
6、低于别墅的价格，比肩别墅的品质。洋房的诱惑力还是集中表现在价格上，对于不少中产阶级来说，追求有品质的生活，但是别墅太贵，高层不够接地气。而洋房有低于别墅的价格，却有比肩别墅的品质。
7、配套完善，满足生活服务需求。洋房是一种高端品质生活方式的体现。现在的洋房，更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。公共交通、商场、超市、医院、公园等都是洋房的必备条件。
小洋房指的是独立式平房或是二、三层的小楼，这种房子类似于大家眼中的别墅，带有花园、草坪以及车库，但它与别墅还是有一定的区别。小洋房主要是以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常明显，并且对于绿化率的要求比较很高，这类型的房子大部分建造于远郊一带。