贷款年限可不是你想选多久就能选多久的，这跟房子的具体情况也是有很大的关系的。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
通常情况下，贷款年限越短，借款人每个月的还款额就越高，这种情况下，银行对购房者的收入能力还是有很高的要求的。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。
随着年龄的增大，购房者的收入能力也受到了限制，所以确定贷款年限的时候也要考虑购房者年龄的问题。如果按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。
现在的房产类型有很多，并不是所有的房子都能申请到30年的贷款年限的，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。