购房杠杆率是指居民购房新增贷款与住宅销售的比例，杠杆率也是一个公司资产负债的风险与资产之比。杠杆率是衡量一个公司负债风险的指标，从侧面反应出该公司的还款能力，就是把你的资金放大，同时你的风险和收益也就放大，因为盈亏的百分比不是依据原来的资金，而是根据放大后的资金来衡量的。
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
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购房杠杆率是什么意思
购房杠杆率是指居民购房新增贷款与住宅销售的比例，杠杆率也是一个公司资产负债的风险与资产之比。杠杆率是衡量一个公司负债风险的指标，从侧面反应出该公司的还款能力，就是把你的资金放大，同时你的风险和收益也就放大，因为盈亏的百分比不是依据原来的资金，而是根据放大后的资金来衡量的。
购房杠杆率下降说明哪些问题
1、购房回归理性，买房不再盲目。
随着楼市调控政策的逐渐深入，大家都意识到房子是用来住的不是用来炒的，未来房价可能不会出现上涨趋势，就算买了房也不一定能赚钱，人们就不会着急借钱买房，购房杠杆率也就下降了。所以购房杠杆率下降让人们理性购房，不再盲目购房。
2、楼市调控政策十分有效，限贷政策带来巨大限制。
购房杠杆率下降意味着购房者从银行借钱买房的人少了，而现在购房杠杆率下跌是因为限贷政策关紧银行贷款大门，购房者想从银行借钱买房都借不到，所以给限贷政策带来巨大限制。
3、大家已经没钱付首付，对买房有心无力。
大家都知道经过二十年的发展房地产基本上已经掏空了大家的积蓄了，而因为房价上涨的原因，现在很多家庭已经没有付首付买房的能力，就算勉强买房也是动用“六个钱包”才能凑齐首付。
4、购房杠杆率下降，未来房价可能会出现下跌。
现在居民购房杠杆率下降导致流入楼市的资金减少，一旦资金减少，那么房价就可能出现下跌。事实上已经有很多城市的房价，因为楼市资金受到严格出现了下跌，所以未来居民购房杠杆率继续下跌，导致房价有可能出现下降。