网签合同怎么办理
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发布时间：2022-04-23 18:15
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时间：2023-10-12 13:52
网签和备案的区别
一、内涵
网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
备案：是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向市、区房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
简言之，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。
二、法律意义
网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
三、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
四、商品房、二手房网签程序大不同
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到*有一个长时间周期，一个是交易、*、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
网签和备案的注意事项
第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
第二，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第三，面积确认及面积差异处理。如果选择按建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第四，在进行网签之前，购房者一定要多次仔细核验自己的购房信息，一旦这些购房信息被录入到有关部门的系统中，就很难轻易进行更改了，如果真的录入错误，则需要购房者拿出相关证明或文件去相关部门申请修改，比较麻烦。所以，网签之前，一定要注意你的录入信息，不要出错。
第五，办理网签合同所需资料。（已婚）双方身份证、户口本、结婚证、若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开具的未婚证明。
第六，办理按揭贷款所需资料。身份证、户口本、银行流水、个人职业及收入证明（加盖公章）、结婚证（双方一人的即可）、草签合同、*（*金额与合同总价相减要能得出贷款金额）。
