买房贷款没批下来首付款能退出来吗?急
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发布时间：2022-04-23 18:08
共7个回答
热心网友
时间：2022-06-15 04:54
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又*力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
热心网友
时间：2022-06-15 06:29
付费内容限时免费查看回答您好，亲，可以退的，不过不同情况的处理方式也是不同的。比如说开发商原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者原因，是需要与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
怎样才能尽快获得银行批准
1、 先确保个人征信良好：假如个人征信存在严重污点的话，比如说欠债不还行为，房贷审批直接不能通过，但如果个人征信记录存在一些小污点的话，比如说银行卡少额逾期还款、水电费逾期缴纳等污点，虽然不至于无法获得贷款，但是房贷审批时间会比较长。为确保审批通过，也提高通过效率，尽量保持良好的征信记录，假如自己征信记录确实不行的话，也可以通过更换贷款人的方式买房。
2、 事先准备好齐全的材料：银行在对申请人进行审批之时，申请人需要提交住房贷款申请书、申请人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同以及银行另外要求的其他材料，申请人准备材料时最好保证缺一不可，免得因为缺失材料无法通过直接被打回或者排队靠后。
3、 查看还贷能力：银行对申请人申请房贷资质的审核上，相当看重申请人的房贷能力，银行发放房贷，也需要规避风险，哪怕申请人之前个人征信记录一直良好，但如果还贷能力不够的话，依然有断供的危险，给银行形成大量的坏账，因此，为提高审批速度，也提高审批成功率，申请人应事先查看自己的还贷，直接来说，就是月供是否超过月收入的一半，假如超过一半，审批不通过的可能性较大，可以通过增加还款人的方式，提高还贷能力。
4、 避免材料作假：有些申请人可能担心自己的收入并不算高，有可能会被拒贷，为了提高成功率，也为了银行审批发放贷款排序比较靠前，便想到通过进行资料造假，比如在个人收入证明上造假，但是这种方法是风险最大的一种手段，一旦被银行发现，将会被银行直接拒贷，因此在申请人应保持资料的绝对真实性。
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提问首付 定金已交半年 中介说能贷 个人征信逾期8次 一直拖着
现在能退吗 合同解除的话要付违约金吗
回答您好，亲
可以退，但是定金要不回来。
除非你们共同协商
如果是个人原因，还有可能需要开违约金
提问定金合同上写了因为征信有问题贷不了可以退也要不回来吗
中介知道征信有问题还承诺可以贷的， 合同上写了因征信有问题贷不了款 退还定金 ，三方无责，解除合同。 首付款收据上也写了因特殊原因贷不了可以退 ，也要付违约金吗
回答这样的话是不需要的噢
如果您不放心也可以问中介或者律师事务所
热心网友
时间：2022-06-15 08:20
看见你上述的追问，你没有权利在把首付款拿回来了，开放商不退款也不违法。现在你只能去借钱或者与开发商协商，或者是去银行开一个证明你不能贷款的证明给开发商看看一边获得更多的同情，要不你就找朋友或亲戚帮忙贷款，再者就是时间允许的话你把自己各个银行的账户以及信用卡全部存上钱来提高信用额度（先去银行问清楚多长时间提高多少信用额度）
热心网友
时间：2022-06-15 10:28
不可以退的，只可以跟卖方协商退回部分楼款，或者看看双方合同有没有注明。不过一般都不会有这种注明的，除非二手房交易。
热心网友
时间：2022-06-15 12:53
要看你有没签买卖合同，签了，房管局备案，就 比较麻烦（要退要到 房管局注销，要花一笔费用）。买房前要准确查询自己的信誉记录，且不可大意，手续比较繁琐，有关系就稍微好一点，
热心网友
时间：2022-06-15 15:34
这个没有银行的问题了、、、你要去找房产公司交涉、、、如果交的时间应该可以退、、、、
热心网友
时间：2022-06-15 18:49
一般来说不能的，但是你找找关系或者说和开发商说下特殊情况，应该可以申请下来
