loft作为住房有什么优缺点?
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好二三四
1、从价格上来比loft双钥匙户型比商品房要便宜很多，它的面积比较小总价比较低，但是同样的面积它可以隔出另一个同样面积的套间，相当于买同样面积的两倍。
2、loft双钥匙户型一般都是在市中心或者是偏商业区多一点，在上班的时候交通上面可能会方便很多。
3、loft双钥匙户型从外观上看是非常时尚的，很多年轻人都非常的想要拥有一套loft双钥匙户型。
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随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。
loft户型概念：
loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
loft户型优缺点有哪些？
loft户型的优点：
1、价格上更实惠
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活
loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所*。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：
1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
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由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。Loft户型的定义主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。只要用心装修一般都会呈现出一种小清新的风格，偶尔还会给自己一种迷你别墅的感觉，尤其是楼梯看起来就非常的浪漫，很适合小情侣小夫妻过度使用！第三，价格低。对于动辄上百万的房价来说
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。Loft户型的定义主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
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随着这些年经济的发展，大家购买商品房的压力却越来越大，因为商品房相对面积大，而且单价高，所以它的总价就高，从而使得很多人无法承受；那么loft公寓孕育而生，因为它面积小，单价低，从而使得一部分经济条件较差的人员，有一个自己的窝，适当改善居住条件；那么我们今天就来分析一下loft公寓具体有哪些优缺点？希望以下分析，对大家在这方面认识上有所帮助。
loft公寓的优点
loft公寓其实它的优点还是蛮多的，但刘智认为主要优点是购房总价低，一般按揭一套loft公寓只需要大几万块钱即可，这样大部分年轻人都可以承担；具体都有哪些优点？接下来刘智一一给大家做分析。
优点一、购房成本低。一般loft公寓面积在30至50平方之间，对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间，如果采用按揭的方式，只需要支付9万至15万之间，这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子，对于一般的人员都可以承担。
优点二、可以做隔层，50平方可以当75平方用。一般loft公寓的层高都在3.6米至5.2米之间，但实际这类房子的层高一般会在4.2米以上，因为低于这个层高的话，做隔层使用起来会有压抑感；而对于4.2米以上，下面2.2米，上面2米，这样使用起来相对更加舒服。
优点三、可以注册公司，商业用，而普通住宅只能居家使用。loft公寓一般属于商业住宅，它可以注册公司，商业使用，这样具备了办公与居家的双重作用，实玩完美结合。
loft公寓的缺点
缺点一、很多时候不能落户当学区房使用。由于loft公寓都是商业用房，*相关部门文件规定，对于这类房子是不能落户，而且不能当学区房使用的，如果你家小孩需要读书的话，房子是公寓型的，就不能享受就近入学这项优惠*。
缺点二、转卖难度较大。虽然loft公寓单价低，总价低，按揭首付低，但这里房子一旦你需要转手卖掉，可能所需要的税收就会特别高(采用商业用房税收，一般是20几个点)，由于购买这类房子的人本身就是贪图总价低，如果需要支付较高的税收(卖方一般会考虑净得，税收由买方承担)，他们可能会考虑直接购买新房loft公寓，新房loft公寓不需要支付这么高的税收，所以二手loft公寓是很难销售的。
缺点三、停车费电费水费物业费相对较高。一般这类费用都是采用商业标准，远高于居家开支，比如电费居家一般在六毛起档，而商业用电可能就需要一元起档，同时也不会通天然气，这样就大大提高了生活成本。
缺点四、不利于晾晒衣服。一般loft公寓都是没有阳台的，衣服只能晒在室内(一般不允许在户外安装伸缩晾衣架)。
缺点五、烹饪只能采用无烟锅，而且尽量避免爆炒。因为loft公寓没有的厨房，都是敞开式的，假如长期做饭，不能很好地控制油烟，会使生活区域出现大量的油渍。
个人观点
1、如果目前收入较低，无法购买居家用房，
还在租房的情况下，可以考虑购买loft公寓。可以将租房的费用用来付贷款，这样可以解决提高居住条件，又能得到一套房子(租房的费用抵贷款费用)。
2、如果需要商业用房，可以购买loft公寓。如果直接购买写字楼，那么它的成本要远高于loft公寓，而且写字楼是绝对不能居家的，它优势远低于loft公寓。
3、如果不是投资，又无经济压力，尽量避免购买loft公寓。一旦无法出租，又不能脱手的话，自己需要承担各类商业费用，非常不合算。
热心网友
我之前也是很喜欢很喜欢loft，住进来之后的感受，列一下优缺点吧
优点：1.挑高的客厅，大落地窗，卧室视野很棒，整体装修设计都是我喜欢的，干净简洁
2.租金相对附近住宅一居或者两居，会便宜一点点点点…硬挤出来的优点…
3.喜欢loft很久了，终于住进来，很快乐，小红书收集了很多loft温馨的布置，想想就很激动，感觉我也可以~~~
4.不限购，适合有钱没户口想要买房的，而且买一层送一层听起来很划算！当然我没钱也没户口所以没有这种烦恼
5.有楼梯，猫喜欢爬，各种钻，不用买猫爬架了~~
缺点：1.商水电，贵！无燃气，毕竟民水电都能用200+一个月，物业费好像也比较贵。
2·一层至少30户，电梯都要等很久，人员也不可控，会有开店的，办公的。楼下也不像小区是封闭式的，出门就是马路，安全性一般
3.通风不好，一般loft只有客厅有两个大落地窗，需要开门才能让空气对流，通风更好，可能边套比较好，会有两个窗户，但是朝向就不好说了。
厨房基本都做成开放式，因为没窗，都在门口的位置(也见过吧厨房做在客厅落地窗边的，就很奇怪)，炒菜油烟会很大，即使你不做饭，也会有邻居开着门炒菜，油烟会飘过来。
4.有楼梯搬家真的很痛苦，收拾东西楼上楼下跑，卫生间在楼下的话，半夜上个厕所也好累，可能因此直接清醒迎接新一天~~而且楼梯拐角，容易滑或者摔，有点危险
5.扫地机器人不会爬楼 拖地还得拖楼梯…累
6.户型大的，新一点的，位置都在郊区，附近都是规划的商业区或者园区，需要等待配套设施的成长完善~~
比如，我现在住的是2015的盘，客厅虽然能看见东方明珠，外滩的楼啥的，但是正前方是一片农田，白天还可以看到有人在浇地，也是充满田园气息，啊哈哈哈…附近的大商场也是今年才开的，商超便利快递吃吃喝喝还是挺完善的，离地铁站也不是太远，但是这已经是我搜的各种loft里最优的了，租房还比较好挑，买房就…慎重吧…可能会听一两年的周边叮铃哐啷装修
总之我有钱可能还是会买普通住宅，当然前提是我有钱~拔掉了loft的草
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一、LOFT的优点：
1. 层高高
相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。
层高高的好处很明显：视野好、采光好 、空气流通性佳。
并且因为loft 住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。
例如放置一个平层放不了的大吊灯，甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲。
2. 空间隔离，能进行个性化定制自由搭配
一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好地将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。
并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。
心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
3. 买一层享两层，性价比高。
购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
二、LOFT的缺点相对较多：
1. 第一点就是用电用水是商业使用价格。
请大家注意，loft的用电用水一般是商业使用价格。并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。
2. 产权问题
因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年。这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。
3. 户型不正
许多loft户型，最让小北觉得困惑的是户型的不方正。
开发商为了最大化利用空间，很多时候在一栋房子的四面都安置了几户，这就造成了有些户型不是朝南，通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低，但是归根到底它不是最适合居住的户型。
4. 隔音效果
因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构，要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式，直接与一层空间相通，这样私密性就更不能保障了不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。
5. 不一定所有的loft都能落户，无法解决孩子的教育问题，并且二手交易的税费较高。
loft本身就是商改住，有这两个大大大大的缺点也是必然的。
6. 现在很大一部分loft住宅都是采用整体的玻璃幕墙，甚至都没有一个小露台，所以对于晾晒来说是个很大的难题呢，而且还不能放置伸缩晾衣架。
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先说优点：
1. 层高高
相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。
层高高的好处很明显：
A.视野好
B.采光好
C.空气流通性佳
并且因为loft 住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。
例如放置一个平层放不了的大吊灯：
甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光
2. 空间隔离，能进行个性化定制自由搭配
一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好地将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。
并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。
心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
不知大家是否看得懂这个案例的户型哈哈~其实是一个很简单的户型，只不过设计者利用了较高的层高，分别搭了两个空间，并且高度不一致，一个座位主卧，另一个富有科技感的楼梯盘旋而上的空间座位次卧，两个卧室的下方都设置成了收纳空间。错层的设计更增加了空间的视觉高度。并且空间利用率更高。
3. 买一层享两层，性价比高。
购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
接下来说说缺点，还是相对较多的。
1. 首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。
嗯，是的，小北这点不会骗大家的。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷啊喂！并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。
2. 产权问题
因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年哦~这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。
3. 户型不正
小北也看过许多loft户型，最让小北觉得困惑的是户型的不方正。开发商为了最大化利用空间，很多时候在一栋房子的四面都安置了几户，这就造成了有些户型不是朝南，通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低，但是归根到底它不是最适合居住的户型啊喂！
4. 隔音效果
因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构，要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式，直接与一层空间相通，例如下图这种
私密性就更不能保障啦~不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。
5. 不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高。
热心网友
loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一种，但是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有*格，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。
整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的，普遍挑高都在4m以上，有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间，基本上都能达到房屋面积的170%以上，比如50㎡的loft，其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。
客厅采光条件和视野一流。几乎所有loft公寓的客厅窗子都是玻璃幕墙形式的，采光条件和视野都是无以伦比的好，对室内其他区域空间的采光也有一定的加成，而且看上去非常大气有*格。
缺点：
1、loft一般为城市公寓，土地性质为商业，土地使用年限为40年。商业性质决定了他可以做到很高的容积率，居住环境嘈杂，隐私性差。土地使用年限决定了房子最多的可居住时间。我们日常生活中许多费用商业和住宅是分开计价的，如物业费、电费、水费、燃气费等等，商业的费用一般是住宅的2倍以上。
2、loft还有最重要的一点，商业不如落户，这就意味着，你买到的房子永远不会成为学区房，不存在学区房升值。
3、loft公寓的商业属性使他可以成为办公场所，想想你居住的邻居都是各种小店铺，你是什么感觉。
LOFT户型最明显的优坏处就在此了，所以最主要的还是看受众，假如你刚好需要这种房子，预算也够，那它一定是个合适的选择！
热心网友
在时尚都市电视剧，电影里经常能看到装修的特别有感觉的Loft户型的房子，不管是简约舒适的北欧风，还是浪漫的美式田园风，这种户型的房子都非常吸引眼球，让人心向往之。那Loft户型有哪些优点又有那些缺点呢
Loft的销售面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
loft户型优点
01性价比高
LOFT户型使用成本低、物业费也只收单层，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了。
02空间更私密
一层面积可以隔成两层空间，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。
03格调更高
Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。
loft户型缺陷
1、loft的土地性质属于商业，一般年限都在40-50年
2、Loft的设计户型都会比普通住宅差，另外公摊高，得房率低。
3、一般loft的首付比例在50%左右，并且不能使用公积金贷款，并且商业贷款利率也高于公积金贷款。
4、一般情况下，loft不会有走燃气管道，所以要做厨房只能用灌装瓦斯或者电磁炉。
5、Loft的水电费和税费都是走得商业用地的标准，比例比较高。
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loft公寓是什么意思？
1、loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
2、loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
3、“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。
4、“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
loft公寓优势有哪些？
1、价格上更实惠，虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活，loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所*。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
热心网友
有些人会说，Loft价格便宜，但实际上，loft的单价并不低，有些时候与周边住宅单价齐平，有些时候甚至比周边住宅的单价还要贵，但由于loft面积小，所以总价相对于周边住宅低。
但是实际上因为公摊比住宅大很多，商业一般50%公摊而住宅25%，虽然有赠送面积但是最后实际上和住宅拿到的面积差不多。
也由于土地是商业用地，年限是40年，以后的用水，用电也是商业性质的，而且极大可能没有天然气。这都会附加到以后的生活成本中！
缺点的话，单价应该会略微偏高吧！然后就是层高的问题，现在市面上普遍的loft公寓都是4.5米的层高，剔除楼板的厚度，内空就只有4.3米左右，这样的话，做完分层，每层就都会显得稍微有些压抑！如果层高能够达到5米及上，那么做两层隔断的效果就会要很多了。
产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。产权一般为40年或者50年
住宅一般只适宜变现获利，快进快出，一旦风吹草动，就有可能被套，还因为长期持有以及变现等的成本，增值收益也就具有不确定性。lFOT 的投资则完全不一样，是在经过考察锁定租售比基础上的投资，一般不会有大的变化，所以反而没有风险。
