东莞二手房交易
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发布时间：2022-04-23 17:28
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时间：2023-10-23 10:18
以前买二手房，“满五唯一”房源最抢手，因为买这种房子可以省不少钱，不过，从2019年3月11日起还可以选择，按照全额2%交易个税，也就是说，现在东莞二手房交易个税，可按照两种方式征收全额2%或者差额20%，哪种方式缴税你随便选。若选择差额20%，需要提供原购价*、装修*等成本资料，如果不能提供（或不提供）将按照成交价的2%计算个税。（如果成交价低于系统评估价，将按照评估价的2%计税。）东莞买二手房条件
1、本市户籍本市户籍买房无社保年限、个税等的*。
2、非本市户籍
（一）首套房购房资格
1、非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
2、如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
（二）二套房购房资格已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。、交易手续费。个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。工本费。工本费是每本80块钱。契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
3、如果二手房办理的是按揭贷款，则还需要缴纳二手房银行按揭费用：银行抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套。商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
