美国为什么会成为中国海外房产投资人首选的目的
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发布时间：2022-04-23 18:39
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热心网友
时间：2023-09-14 15:34
首先，抗通胀。
根据美国最权威的凯西/希勒房价指数，从10年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。
连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
其次，双重收益。
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。
其实，在美国买房的优势远远不止这亮点，在宏观的经济发达、社会秩序良好等方面，美国买房的优势也是特别突出的。因此，如果海外买房的话，建议你一定要选择美国的。
外国买房网：http://www.waigf.com
热心网友
时间：2023-09-14 15:34
现在越来越多的中国人在美国置业，有房产商表示，美国的50万到700万美元的房产，很多由中国人购买，而且很多是一次性现金付清。因为对中国富人来说，投资美国是有吸引力的，不仅仅是资产的重新布局，加上美国房地产稳定健全的机制，让投资有安全保障，更加重要的是一旦获得绿卡后，可以把孩子送到美国读大学，享受教育机会与和生活方式。同时让家人去美国健康安全的环境去享受生活。
美国的房地产市场依据市场规律运行，市场化程度很高，相关环节基本由市场供求操纵。纵观美国近五十年的房地产市场，其住宅价格除周期性波动外，一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年，但每次跌涨大致相当。换句话说，美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显。
与中国不同，在美国买房需要事先声明房屋用途，为“住”和“租”二者的贷款利率不同（对于买卖双方而言，任何违规行为后果都十分严重）；针对房屋购买和出售时的差价，征收房地产*；同时实行退税*，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。可以看出，帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是**的核心，事实证明此举确实行之有效。
在进行海外资产配置上，投资房地产是大多数投资人主要的资产配置策略之一。由于国内房地产资产价格过高，同时伴有贬值的风险，致使不少明智的投资人撤资中国地产界转战美国。作为美国房地产的第一大买家，中国高净值人群投资美国房产除了实现资产的增值保值外，另外一个重要的原因就是可以实现“以房养学”的利处。
