二手房出售收定金后需要把房产证放在中介吗?需要注意什么?
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发布时间：2022-04-23 18:48
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热心网友
时间：2023-10-13 16:00
我个人认为对于这情况要谨慎处理。
之所以要把房产证放在中介，主要是为了防止一房二卖等情况发生。
但是，这种做法并不能阻止这种情况发生。原因就是，不动产实行登记制，房屋只要登记在房主名下，房主就可以处置该房屋。因此，虽然房主把房产证押在中介，但是，由于房屋还是在他名下，因此，他再次出售房屋也是可以的。毕竟房产证是一个纸质文件，房主可以通过其他理由申请补办，这不影响房产交易。
防止一房二卖的有效方式就是网签。
对于二手房屋买卖，现在各地都通过网签系统来处理。也就是双方在签订书面的房屋买卖合同后，将合同录入到住建委的网签系统。这样即便是后面房主想要毁约，他也没法再将房屋出售给另一方，因为合同中的在售房屋就已经在房管局那边已经有记录了，房屋相当于经过了备案，后面要过户就不可能了。想要将合同撤销，必须要双方一起去申请。因此，如果房屋买卖录入网签系统后对方不履行，一方只要起诉到*，要求其履行即可。
对于房主而言，押房产证给中介也没有必要。
如果房产证押给中介，中介出现什么叉子，事情就很难说了。况且房主也没有这个义务将房产证押给中介，因为规避一房二卖的方式不是通过这个途径解决的。所以，作为房主你可以拒绝中介这个要求。而且，你也收了定金，如果到时候违约，你是要双倍返还定金的。
一旦卖主将房子卖出并收到买家定金后，必需将钥匙，房产证寄放在中介公司比较稳妥。这也是买卖双方的程序与保障。中介公司其实就是保障双买卖合同的签订与监护职责的履行者和捍卫者。总之，对于买房人而言，通过这种方式并不能避免一房二卖的事情发生，对于房主而言，这也没有必要！
热心网友
时间：2023-10-13 16:00
是的，二手房出售收取定金之后是需要把房产证放在中介的，这是对买卖双方的约束。需要注意的是要和中介签订合同，收取房产证之后也要写下收据。
热心网友
时间：2023-10-13 16:01
二手房出售定金后，不需要把房产证放在中介，因为房产证放在中介的话，意味着中介会帮你拿定主意，应该要注意房产证，要握在自己的手里面。
热心网友
时间：2023-10-13 16:01
出售二手房收到定金以后，我们不需要把房产证放在中介那里，如果需要房产证，那么我们再给对方，这个时候不要轻易把房产证给对方，这样话别人会轻易把自己的房子卖掉。
