房屋贷款新
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发布时间：2022-04-23 17:56
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热心网友
时间：2023-10-11 22:47
2015年央行最新房贷*全文详细解读：
商业按揭贷款二套首付降至4成
对已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
在调整前，对于家庭已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再此申请房贷在北京、上海等一线城市，首付是7成，其他城市则是6成。
假设一套200万的房子，调整前贷款的首付需要支付140万，现在则只需要准备80万即可。
同时，对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%起。
提醒：如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
公积金贷款二套首付降至3成
如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，最低首付款比例为20%，不在对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。
而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3成
假设200万的房子，首套首付最低需要40万，二套首付最低需要60万。
提醒：
公积金贷款各地区是有最高贷款额度的*，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。
注意：
此次调整主要是针对家庭购买的普通自住房，也就是70年产权的房产，那些商业用途的房产是不包含其中的，例如商铺、写字楼等等
央行未来对于房贷*将采取”因地施策，分类指导“的原则，也就是说不再是一刀切的对房贷*进行*，这会造成各家银行在房贷*上的不同，所以作为购房人在申请房贷时要多家银行了解*，比对*，寻求最实在的房贷银行。
营业税满两年普通住房免收营业税
财政部同时通知，个人将购买不足年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
提醒：
普通住房一般按面积和容积率来评判，各地区*不同，在买卖房屋前要仔细了解。
热心网友
时间：2023-10-11 22:48
以买受人（出本的人）为准，以户口本为准。
若身份证是北京的，但户口本是外地的，也计为外地人。
若买受人是2个人，一个外地一个北京，是否按北京计入的问题待定。
军人：已收入证明上的驻地为准来区分北京还是外地。
外地人需提供一年缴税证明（税单），税单有地方税务局开具，即个人所得税证明。也可以提供社会保险证明，开具地点及方式待定。
谢谢我相信写的够清楚了吧 呵呵祝你好运 有什么事留言，祝万事顺心
如果你还不明白上面我所说的话就直接告诉你 可以 但是算是二套贷款 利率要上浮还有就是 房子只能是共同财产 （你父母还有你的名字全要协商而不是单独写你父母的 明白了吗？）还不明白就给我留言 谢谢祝 好运
热心网友
时间：2023-10-11 22:48
如果你爸妈没贷款过久以爸妈的名义贷款吧，现在是以家庭（配偶及未成年子女）为单位，男最长贷到65岁，女60岁，再用你的工资还款。如果以你名义再买就属第二套了，不但首付要加成，银行利率还要上调。
热心网友
时间：2023-10-11 22:49
你有还款能力吗？如果有，是可以的。
作为二套贷款房，首付最低3成（商品房），二手房5成，利率1.1倍。
