农村宅基地和城市房产有什么关系
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发布时间：2022-04-23 17:45
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时间：2024-01-30 06:23
房地产和住宅基地有区别，住宅基地是土地的使用权，房地产是住宅的所有权，两者的关系具体表现为住宅基地是房地产存在的基础和承载物，没有住宅基地就不能存在。相反，没有房地产，住宅基地也失去其存在的目的，不称为住宅基地，成为一般的其他土地，两者在空间上统一，法律概念上一致，房地产是住宅基地建设的住宅基地，住宅基地以住宅基地为目的土地，两者密切相关，构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在不一致的情况，但农村土地使用权可依法为农民享有。
《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第三款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级*在充分尊重农村村*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
