城市房屋的使用权问题,到底是多少年?怎么算?
发布网友
共5个回答
热心网友
商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后*会和住户协调，但要收回应该会有补偿。
二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年。
计算年限以房产证上面的建成时间计算。现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准。
扩展资料：
产权年限：
1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国*》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国*》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
参考资料来源：百度百科-房屋产权
热心网友
目前，我们通常所说的房屋产权从拿地开始计算，大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
我国是土地国有，买房子实际是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。
《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
热心网友
房屋使用无期限，买了之后永远是你的，你所说的不是房屋使用权，是土地使用权！土地使用权，一般住房70年，商业40年，目前按照物权法这个到期之后自动延续，没有费用，但是有法学专家称若干年后可能会收费延续《也只是很少的》所以这个土地使用期对房子价值基本没什么影响！只要房子质量好就行了！
热心网友
商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年，从开发商拿到地开始计算算起，往往从拿地到建成房子交付到购房者手里，少则两年、多则就是开发商囤地就没数了，实际上我们所谓买的新房使用年限已经缩水了
热心网友
住宅70年
地下室70年
除了地下室以外其它非住宅40年
