在柬埔寨买房,需要注意什么?
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发布时间：2022-04-23 17:34
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热心网友
时间：2023-10-03 13:39
陷阱一：柬埔寨99年产权房的陷阱当初买房时，开发商销售说，这是永久产权。当时就按照中国楼市的思维习惯判断，土地上的建筑物属于个人的私人财产，99年到期后，土地自动续期就可以继续正常使用。谁知道*是：柬埔寨99年的产权和美国等国际上通行的永久产权根本就是两回事，柬埔寨99年产权到期后，土地连同地上附着物都无偿收归国有！无偿交给当地*？没错，就相当于花钱直接买断了这套房99年的租期，而且租期到了，国家就无偿收回去了，不会给任何赔偿，天呐，这和在外国租个房子的性质还有什么区别？！而买房的时候，开发商就根本不会告诉你这些*，只会和你一再强调：这是永久产权！这些销售真是坑爹没商量啊！
陷阱二：开发商资金运转陷阱这里也是重点要说的陷阱。柬埔寨99年产权的房子，是无法获得融资和贷款的。理由很简单，因为这些房子买的只是99年的使用权，根本不是中国人习惯说的所谓“产权”！说白了就是相当于租房，银行等金融机构根本没办法对这部分资产进行评估，所以就根本贷不了款。咱举个简单的例子，你问房东租了一个房子，然后向银行说，我想拿自己租的房子做抵押贷款，银行工作人员绝对不会给你放贷款！因为你租的房子本质上就不属于你自己的，你只是有使用权而已。
问题来了，开发商投资柬埔寨99年产权的地块对自己有什么风险？那就是烂尾！因为开发商通用的做法就是先启用少量资金，然后通过抵押地块向银行等金融机构贷款或者融资，而这种土地你就是有通天的本事，也拿不到贷款和融资，这种情况下，如果开发商的后续资金跟不上，资金链断裂，就彻底烂尾了，你想要维权？离得那么远，只能认倒霉吧。
陷阱三：产权不明晰陷阱如果开发商开发的真是柬埔寨这种99年产权的地块，通常拿到的是整个地块的产权，在开发完毕的销售阶段，是没有办法分割产权的。也就是说你收房后，都拿不到只属于你购买那套房的“产权”！通俗讲，就是说你根本拿不到咱们通常意义上所说的“房本”！
好了，先说这么多！当时知道这些陷阱后，整个人简直傻掉了，才知道在柬埔寨买这种99年产权的房子，实际上买到手的只是99年的使用权，到期后就被国家无偿收回去，这和花钱在柬埔寨租99年的房没什么区别。后来也向开发商维权，但是自己作为一个外地人，那边根本不屌你，合同已经签了，只能认倒霉。所以为了防止更多中国人被开发商忽悠，一定要擦亮眼睛，柬埔寨99年产权的房子，一定不要买！
热心网友
时间：2023-10-03 13:39
1、 了解柬埔寨
在柬埔寨买房，要事先对柬埔寨各个地区做充分的了解。这里不比祖国，社情和治安也不同，最好选在柬埔寨比较安全和发达的城市和地区买房。日常也出入安全正规的场所，更能保障您的个*益。
2、 了解*
柬埔寨近几年的购房*虽然很宽松，但是还是有一些我们国人不甚了解的细节。比如“软产权”与“硬产权”的区别，比如“永久产权“的真正含义等等。凡是投资都有风险，何况是在经济尚不发达的柬埔寨，所以要事先对各种房产*做充分的了解。
3、 避免不法中介和房东
一些不法的中介和“假业主”会隐瞒问题房产，甚至会在买家支付定金后，直接拿走定金人间蒸发。对于前种情况，我们要对楼盘做充分的了解，向周围邻居详细打听，对于后者则要选择正规的中介机构或是房产公司直购，千万不要贪图小便宜。
热心网友
时间：2023-10-03 13:40
可以的
按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
热心网友
时间：2023-10-03 13:41
在柬埔寨买房一定要注意风险。
