个人购房按揭贷款，案例分析（中行和光大的进）懂行人回答好了，追加全部积分
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发布时间：2022-04-23 07:24
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热心网友
时间：2023-10-07 11:23
是可以办理贷款的。只要把你的工资清单搞出来，银行贷款紧缩也是分一期期的。所以不影响你的贷款，而且数额也不高。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
热心网友
时间：2023-10-07 11:24
楼主的情况很特殊，没人敢给您很确定的答案，里面牵扯很大的利益，本人强烈推荐“律师咨询”否则您随便采纳谁的意见可能对您造成很大的损失。
另外说明：1 如果您一定要购买此套住房，一定要*屋目前所有者连同开发商共同协定。原因是开发商可能会追加您额外的款项。
2 作为首套住房银行的*还是可以批贷的。但建议走住房公积金的模式，这样就不存在信用或商业贷款所遇到的突发事件。同时利率更加优惠。
3可以代替工资清单的有：税收证明 加盖单位“公章”的收入证明。
4开发商也希望尽快卖掉房子，所以在这一环节上不会故意难您。但目前正处在年底，银行确实在放贷问题上相当谨慎，有的银行甚至不再批贷。年初批贷较为宽松。
题外话：我确实遇到过这种列子，购房者在通房主办理相关手续的时候，开发商要求加收额外的费用。所以如果是我买，会亲自去律师处咨询。另外祝楼主事情一切顺利！！
热心网友
时间：2023-10-07 11:24
1、贷款紧缩没错，但你这房子按揭贷款金额就几十万，还没紧缩到这个程度，而且首套房按揭是符合国家信贷*的；你的年薪办这贷款，银行完全放心。
2、工资清单只是一个形式，你叫你们单位开工资证明盖公司公章就行，银行如果要核实，根据他们的要求来就行，你既然能拿工资，银行会帮你想办法找到证明文件的：）
3、说实话，你这条件，银行放贷款给你放心的很，不批准的可能性基本没有。
风险？除非银行跟你有仇，或者你自己有什么其他的信用污点，貌似从你的介绍中看不出来有这种可能性。
说明，我虽然不是中行和光大的，但也在其他银行办过几年个人信贷业务，熟悉按揭贷款的办理流程。
热心网友
时间：2023-10-07 11:25
1:如果你是第一次贷款，工作单位还算稳定，那么你的这次住房贷款应该是没有问题。如果能提供养老保险，医疗保险的缴纳证明，那就更好。
2；要看之前的业主有没有去银行办理的按揭手续，银行是否已经放款，如果没有应该就没有问题，如果有，那么之前的业主要把银行的贷款还清才可以。而且很难。
3，看购房合同是否已经在当地房管局备案，如果已经备案，那么也是很难更名，建议就不要购买。
4，建议你在可以做按揭的时候，和之前的业主协定个协议，在按揭办理成功并放款时，在把差价给到之前的业主。
热心网友
时间：2023-10-07 11:25
你在银行应该明白额度紧缩是不假而且临近年底了，银行有额度也不多。
另外你做的应该是按揭贷款吧？一般情况下工作不满一年是很难贷款的，你的工作还好，有劳动合同的话就看银行那边给不给你担了。
贷款如果未批准的话你可以试试别的银行，没听说必须在哪家银行做贷款的，只不过开发商指定的银行和他们关系很好罢了，别的银行要是贷的下来开发商何苦放着钱不收呢
再不就是贷款方追加个担保利率上浮多些
