买房子,等额本金和等额本息哪个划算?
发布网友
发布时间：2022-04-23 06:46
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热心网友
时间：2022-06-16 23:31
买房子，等额本金和等额本息哪个更划算？这个问题是每个没房子的人都会遇到的，在选好房子准备和银行签订贷款合同的时候就在纠结是选择等额本金还是等额本息，从现实情况来看绝大多数都是用选用等额本息。很多人就会说，是不是等额本息对银行更有利啊，所以银行一般也重点向客户推荐等额本息，这个理解是对的，因为银行赚钱是靠的利息，而且还有就是希望你贷款越久越好，在贷款利率相同的情况下贷款时间越长银行当然是越喜欢了，这就好比是签订了一个更长期的合同。
从利息的绝对额来看，等额本息产生的房贷利息总额是要比等额本金要多不少的，但是我们有没有想过其中的原因？原因就在于等额本金的按揭方式在一开始就偿还更多的本金，所以在整个贷款周期来看其实这种按揭方式占用本金的数额更少，这个话怎么理解？我打个比方吧，比如我们如果还采用第三种按揭方式，那就是30年后一次性支付本金，之前每个月就只支付利息，那么这样的情况下，其实支付的利息是最多的。因为在30年的时间里，房贷本金都完整的被占用了。
而等额本金因为前期偿还的本金被等额本息更多一些，所以，相当于占用本金的数额就会更少，所以，产生的利息也就相应的更少，这个才是等额本金更省利息的根本原因。两种按揭方式的房贷利率是相同的，对于有较强还款能力的人是可以选择等额本金，这会产生更少的房贷利息，但是很多人选择等额本息的原因在于收入不太够，所以采取等额本息的方式，这样一开始需要的月供就没有那么多了。
总之，等额本金是因为占用本金的时间更少，所以导致总利息少；而等额本息是因为占用本金时间更长，所以，导致总利息要多。
热心网友
时间：2022-06-16 23:32
付费内容限时免费查看回答朋友您好
等额本金
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。
提问要是存在提前换一部分款，那个更合适
回答等额本息，因为前期还得少，压力小
提问60万，30年，有可能会有提前还一部分款可能，您觉得那个合适，能帮我分析一下吗
回答您稍等
朋友您好
开始的时候一个月还3200左右有压力吗
60万，30年开始第一个月差不多还3200
不对
是封额本息每个月差不多还3200
等额本金第一个月大概4100
然后每个月递减
提问用的是公积金，
回答您开始每个月还4100有压力吗？
提问那种合适点
回答如果还4100没压力，果断选择等额本金
如果觉得4100开始有压力，就选择等额本息
提问就是如果初期我还等额本金没有压力，就果断原则等额本金是吗？
回答是的
