买卖二手房有哪些税费
发布网友
发布时间：2022-04-23 08:12
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热心网友
时间：2022-06-18 05:13
您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：
1.交易*：
满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%
不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）
*的附加费用：*×12%（卖方）
2.交易契税：
首套：≤90㎡（过户价-*）x1%；＞90㎡（过户价-*）x1.5%；
二套：（过户价-*）x3%（买方）
3.交易个税：
核定：普通住宅：（过户价-*）x1%；非普通住宅：（过户价-*）x1.5%
核实：（过户价-登记价-*）x20%（卖方）
4.登记费：每宗80元（买方）
5.贴花费：每本5元（买方）
热心网友
时间：2022-06-18 05:13
付费内容限时免费查看回答一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价一现在出售价格*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
提问我问的是以下问题，我17年买的二手房，53万元，房证未下，房管局有网签，我现在去房管局改成我的名字，需交那些税费（含卖方的）大约共多少钱交，谢谢。
回答二手房：如果交完税了或者已经在银行做贷款了，或者出的网签合同也是儿子的名字，那也只交一次税。房产再次过户时才会交税。 90平米以下契税1%，90-140平米（有的地方是144）1.5%，140平米（有的地方是144）以上3%。
提问我买的二手房子共53万元，我现在是给卖主结清尾款，去房管局改网签，把卖主名字，正是改为我的名子，应该交那些税费，（含卖主该交的费用）一共大约多少钱，请给解答，谢谢你。
回答52万的二手房过户，如果是个人名下的首套住房，一般应该是1%的契税，也就是大体5000左右的契税，再加上80到100左右的房产证工本费了！
提问是53的二手房，卖主不是首套住房，房产证还没下来，只是改网签，税费应该高，中介说要六七万元税费，请你细查，给我一个满意答复，谢谢。
回答参考下列各项计算：
1、*（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
提问中介给我算的费用怎么六七万元呢，你给算下应该交多少钱，这是现在的国家收费标准吗，请告知，谢谢。
回答您找中介肯定是要高的呀，中介都是有服务费的，一般来说53万不是首套房，是3％契税，也就是1.5万左右，再加上80-100的工本费！
没有您说的六七万那么高
提问三年前买房时说当年改网签费用大约两万元，到现在改网签，还没有房产证，怎么就六七万元费用了，你说的以上二手房收费项就这些吗，是国家现在正在实使的吗，现在还没有新规定项目吧，我想知道，谢谢告知。
回答是的，上面告诉您的就是所需的费用，您先中介肯定价格是要高很多的，所以您自己需要详细斟酌，或者换个中介公司！
提问如果卖主房产证下来，两年后我在要求改我的名字，大约要交多少钱
回答价格大概也就是我给您算的那个样子，差不了太多！
